Haus zum Verkauf €1.560.000 441 m²
41541 Dormagen / Feste Zons, Dormagen
bisheriger Preis €1.500.000

Sie suchen ein Prestigeobjekt mit individuellen Flair und einer prominenten Gebäudehistorie? Diese traditionsreiche Familienvilla, die direkt an den majestätischen Rheinturm der Feste Zons grenzt, besticht zudem durch ihren unverbaubaren Blick über die Rheinauen und den Rhein! Sie öffnen die Türe und im gleichen Moment wird Ihr Blick über die offene Eingangsdiele mit historischen Fliesen und den großzügigen Wohnraum bis auf die Terrasse gelenkt. Hinter der Terrasse beginnen die Rheinauen, die nächste feinsandige Rheinbucht wartet 900 Meter weiter! Von der nicht einsehbaren, über 130 qm großen Terrasse genießen Sie das Rauschen der Pappeln, das Tuckern der Rheinschiffe und die Weite der Landschaft. In den beiden oberen Etagen lässt jeder Raum ob Küche, Bad, Wohn- oder Schlafraum die Sicht auf den Rhein zu. Schiffe mit Deckbeleuchtung, Lastkähne wie in alten Zeiten, Kanadagänse im Schnee - der Fluss schenkt ungezählte Bilder! Die Ausnahmeimmobilie, erbaut im 14. Jhd., seit über 100 Jahren in Familienbesitz, begeistert nicht nur mit ihrer einzigartigen Lage, sondern auch mit Raumaufteilung und Objektzustand. Sie wurde in den letzten Jahrzehnten sukzessive und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Der Grundriss ermöglichte schon immer die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten (siehe Gebäudehistorie). Jetzt bietet das villenartige Anwesen mit 11 einladenden Zimmern, 2 Bädern, 3 Gäste-WCs, 3 Küchen und 2 Terrassen nicht nur viel Flair, sondern auch viel Raum für entspanntes und anspruchsvolles Wohnen! So besteht die Möglichkeit einen Trakt von 140 qm Wohnfläche zu einer autarken Wohneinheit mit Terrasse und 2 Zugängen (auch von der Rheinseite) zu separieren! Die übrigen 300 qm Wohnfläche verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss. Auf allen Ebenen begeistern historische Ausstattungselemente: Sprossenfenster, ein offener Kamin, Holzdielen, Kirchenfenster, Bogenfenster, weiß geschlämmtes Backsteinmauerwerk, Granitsteine (das Gebäude ist Teil der Zonser Festungsmauer!), ein Brunnenzimmer im Gewölbetrakt, etc. Alle setzen inspirierende Akzente und sorgen in der Kombination mit zeitgemäßen Details wie offenen, lichten Küchen (im Erdgeschoss mit Kücheninsel), Fußbodenheizung, doppelter und dreifacher Verglasung und modernen Bädern (Bj. 2005) für ein einzigartiges Wohnambiente! Bei allen Investitionen und Sanierungsetappen (siehe Liste) blieb der historische Charme des Gebäudes komplett erhalten. Die Immobilie überzeugt auch in puncto Haustechnik mit neuer Stromverkabelung, Sicherungen auf allen Etagen, neu installierten Rohrleitungen sowie zusätzlichen Wasser- und Kanalanschlüssen. Auch die Außenterrasse wurde einer Komplettsanierung unterzogen und mit einem maßgeschmiedeten Außengeländer versehen, Kosten allein dafür über 100.000,- €. Das Resultat ist ein großzügiges und individuelles Domizil, dass auch von außen auf den ersten Blick begeistert: Sprossenfenster mit Schlagläden, gemauerte Faschen sowie Umrahmungen im historischen Farbton Ochsenblut schaffen einen frischen Akzent zur weiß getünchten Fassade, die direkt an den historischen Rheinturm am Stadttor grenzt. Schönes Detail: Der in Fachwerk-Bauweise errichtete Erker zu den Rheinweisen hin. Fazit: Dieses Anwesen ist in Lage und Objektzustand eine echte Rarität mit allerbesten Voraussetzungen für einen individuellen, repräsentativen und modernen Lebensstil, selbstverständlich auch für Konzepte wie „Mehrgenerationenwohnen“ bzw. „Wohnen&Arbeiten-Unter-Einem-Dach“.

Das Haus ist Teil, der aus Granitsteinen erbauten Festungsmauer. Der Objektzustand ist ausgezeichnet. Außen- und Innenwände bestehen aus massiven Granitsteinen und weiß geschlämmten Backsteinmauerwerk. Die Fassade ist verputzt und weiß getüncht. Die Faschen sind in einem Rotton abgesetzt. Das Dach wurde 1986 erneuert. Die Sprossenfenster sind doppelt bzw. dreifach verglast. Die Böden sind mit Holzdielen, hochwertigem Laminat bzw. Vinyl sowie modernen und historischen Fliesen gestaltet. Alle Tageslichtbäder sind gefliest. Das Bad im 1. OG verfügt über Badewanne, Waschtisch und ein separates WC. Das Bad im 2. OG ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Küchenausstattung in beiden Küchen ist hochwertig. Die Landhaus-Küche im Erdgeschoss verfügt über eine Kochinsel. Die offene Küche im 1. OG wurde 2013 installiert. Investitionen Das Haus hat mehrere große Modernisierungs- und Umbauphasen durchlaufen. Das Haus steht teilweise unter Denkmalschutz. 1984- 1986 •Sanierung mit Mitteln des Landeskonservators. Umfang: 500.000,- DM, siehe Bauakten •Drainage System unter dem Haus •Installation von Pumpen •Modernisierung Zentralheizung im Wohnhaus •Installation einer Fußbodenheizung in Parterre mit historischen Weinkeller, Brunnenzimmer •Doppelverglasung Fenster •Verlegung von Holzfußböden •Stuck- und Wandarbeiten (Abschlagen der alten Lehmwände etc.) •Neues Dach mit Einbau neuer Dachgauben 2005 •Sanierungen im Umfang von 200.000 € •Neue Raumaufteilung mit neuer Küche •Neue Fußböden und Wände •Umbau von Wohnimmobilie zur teilweise gewerblich genutzten Immobilie •Ausbau Speicher •Neue Bäder mit Bodenfliesen •Neue Elektrik auf allen Etagen inkl. DG •Installationsarbeiten und Verlegung neuer Rohre •Verlegung eines hochwertigen Laminatbodens im 1. Obergeschoss •Verlegung eines neuen Holzfußbodens im Flur •Neues Gäste-Bad in Parterre 2008-2009 •Erweiterung der Gewerbeküche •Einbau neuer 3-fach verglaster Thermofenster sowie Fensterläden in Parterre. 2012 •Komplettsanierung der Außenterrasse - Umfang: 100.000 € •Abtragung der alten Dichtung, neue Komplettbeschichtung •Neues individuell angefertigtes Außengeländer mit integrierten Sonnenschirmbefestigungen •Neuer WPC-Belag auf der gesamten Terrasse •Hochwertige Komplettsanierung der WC-Anlagen auf der Gartenebene mit Waschbecken, Toiletten, Tapeten, Türen und Klick-Vinyl in Holzoptik 2013 •Neuer zus. Kanalanschluss mit Hechsler und Pumpe, Umfang 40.000 € •Zusätzlicher Wasseranschluss zum Erkerzimmer mit Kücheneinbau und neuer Stromleitung •Umstellung: Ölheizung auf Kohle-Pellet-Brenner (Reduzierung der Heizkosten um 60%) 2018 •Komplettrenovierung Dachgeschoss •Neue Fußbodenbeschichtung, Treppensanierung und Handlauf Freiluftflächen Das Haus verfügt über eine Dachterrasse von einer Größe von 130 qm sowie eine gepflasterte Gartenterrasse von xx qm. Ein Gartengrundstück von xxx qm befindet sich östlich der Gartenterrasse (Geräteschuppen vorhanden). Stellplätze können auf dem Nachbargrundstück angemietet werden.

Ein Haus direkt am Rhein. Das einzigartige historische Anwesen befindet sich linkrheinisch in attraktiver Lage zwischen Köln und Düsseldorf. Die direkt ans Grundstück angrenzenden wunderschönen Rheinauen laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Angeln und Baden ein! Die nächste Bucht liegt 900 Meter nah! Die Immobilie grenzt an den majestätischen Rheinturm neben Zollhaus und Stadttor. Verkehrsgeräusche gibt es nicht, seit 2014 ist die komplette Zonser Altstadt mit den umgebenden Freiflächen unter Denkmalschutz gestellt. Die Lebensqualität in der ehemaligen Kurkölnischen Zollfeste Zons, einem mittelalterlichen Kleinod mit historischer Altstadt, Burganlage, Wachtürmen, Windmühle und restaurierter Festungsmauer ist überdurchschnittlich gut. Sie ist geprägt von kleinen Restaurants und Cafés, guten Einkaufsmöglichkeiten, jeder Menge Freizeitmöglichkeiten und nicht zuletzt von einem entspannten, gelassenem Flair. Viele Tagesgäste verlassen gegen 18.00 die Altstadt – die Ruhe kehrt wieder ein und die 8000 Einwohner von Zons sind wieder unter sich. Für einen entspannten Alltag sorgen zudem kurze Wege zum Supermarkt, zum Kindergarten, zur Schule, zum Arzt und zur Apotheke. Zons als Stadtteil von Dormagen profitiert von einer sehr guten Anbindung. Mit der nur 200 Meter entfernten Rheinfähre nach Düsseldorf-Benrath nähern Sie sich staufrei der Landeshauptstadt. Museen, das Galerietheater, die Freilichtbühne, kleine Ateliers sowie zahlreiche Kulturevents in Zons und Umgebung sorgen für Abwechslung und Inspiration. Mehrere Tennisclubs sowie das Sportzentrum Zonser Heide kümmern sich um Ihre Fitness. Im Umland von Zons finden sich wunderschöne Wanderwege und Mountainbike-Strecken und immer wieder die Rheinauen und der Rhein! Bildung Das Bildungsangebot von Dormagen und Zons ist vielfältig und bietet zahlreiche Kindertagestätten und Schulen aller Zweige in direkter Nähe. Zur Friedrich-von-Saarwerden-Grundschule läuft man 5 Minuten zu Fuß, zum Kindergarten sind es etwa 3 Minuten. Das Bettina von Arnim Gymnasium ist in 20 Minuten mit dem Linienbus zu erreichen. Eine Gesamtschule ist ebenfalls an den ÖPNV angebunden und in 30 Minuten erreichbar. ÖPNV/Anbindung Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Verschiedene Linienbusse verbinden Sie mit Dormagen sowie mit der S-Bahn-Station. Die S-Bahn benötigt etwa 30 Minuten Fahrzeit bis Köln. Mit dem Auto fahren Sie etwa 40 Minuten. Nach Düsseldorf können Sie die Rheinfähre Düsseldorf-Benrath oder die Autobahn nutzen. Die Rheinfähre ist 200 Meter entfernt. Die Anbindung an die A57 nur ein paar Kilometer. Die internationalen Flughäfen in Düsseldorf und Köln sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Technik/Energie Energieträger ist Kohle. Das Haus verfügt über eine Pellet-Heizungsanlage. Fußbodenheizungen in Parterre und Heizkörper in den übrigen Etagen sorgen für angenehme Wärme. Die Fenster in Parterre sind dreifach, im übrigen Haus doppelt isoliert. Das Haus verfügt über neue Stromleitungen mit separierten Sicherungen sowie Hebeanlagen für Kanalisation (Bj.2015) Internetanschluss, Glasfaser und SAT-Anlage sind vorhanden.