Haus zum Verkauf €785.000 135 m²
50678 Köln, Altstadt/Süd

Lichte Wohnkultur für Individualisten: Die Wohneinheit beginnt als „Haus im Haus“ auf der ersten Etage, beidseitig belichtete Ebenen und bodentiefe Fenster sorgen in Wohnraum, Esszimmer & Küche für Offenheit und Transparenz. Die moderne Einbauküche verbleibt auf Wunsch, sie ist geschmackvoll-funktional ausgestattet und optimal raumnutzend durchdacht, ein geräumiger Essbereich bietet Platz für die ganze Familie. Gartenidyll: Vom Wohnraum dieser Ebene geht der Blick zur vorgelagerten Terrasse und in das durchgrünte Idyll des gemeinschaftlichen Gartens. Der kleine Stadtgarten ist direkt von der Terrasse über wenige Stufen erreichbar. Klasse Terrasse: Die zweite Terrasse ist optimal nach Südwesten ausgerichtet, sie bietet ein geschützt liegendes Nest mit Blick in die dicht bepflanzten Terrassen & Gärten. In lauen Sommernächten bietet dieses lauschige Plätzchen eine behagliche Zuflucht im urbanem Trubel - mediterranes Ambiente in der nördlichsten Stadt Italiens. Innen-Ansichten: Das Haus erschließt sich über ein offenes Treppenhaus, von dem sich die einzelnen Wohnebenen öffnen. Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Die darüber liegende lichtdurchflutete Wohnebene orientiert sich zu beiden zauberhaften Gartenseiten. Zwei weitere Räume sind hier als teilweise offener Lebensbereich großzügig konzipiert und strahlen mit ihren Dachschrägen geschmackvolle Behaglichkeit aus. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene. Himmelreich: Eine Holztreppe führt weiter ins Dach, wo ein Giebelzimmer paradiesisches Himmels-Haus für Kinder oder Arbeitsbereich sein kann. Optional dienen Dachgeschoß und Giebelzimmer als Appartement für größere Kinder – Küchenanschlüsse sind vorhanden. Solide Investition: Mit seinem großzügigen Raumkonzept, den lichten Ebenen, dem verwunschenen Garten und seiner soliden technischen Ausstattung erfüllt das Haus die heutigen Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort. Sämtliche Ausstattungsmerkmale entsprechen dabei einer soliden Qualität und einem klassischen Stil. Die technische Ausstattung ist ebenfalls solide, das Haus wurde laufend renoviert. Als Wohneinheit in einer Eigentümer-gemeinschaft profitiert das Haus von der gemein-schaftlichen Kostentragung. So wurde gerade 2018 die Fernwärme-Zentrale erneuert. Ein separater Abstellraum ersetzt den Keller und bietet reichlich Lagerplatz. Der Stellplatz wird für wenig Geld angemietet, ist in dieser zentralen Lage aber ‚Gold wert’.

Haus-/Wohnungsart: Stadthaus-Unikat im Stollwerck-Quartier Baujahr: 1984 Wohnfläche: ca. 135 m² inkl. ca. 8 m2 Giebelzimmer /Nutzfläche Wohneinheiten: Haus im Haus Zimmer: 5 Zimmer zuzüglich Wohnküche Küche: Geräumige Wohnküche mit weißer Einbauküche Badezimmer: 1 Wannenbad und 1 Duschbad Sonnenterrasse: 2 Terrassen nach SüdWesten & Osten Heizungsart: Fernwärme (Zentrale 2019 erneuert) Fenster: Holz-Isolierverglasung Bodenbelag: Parkett Keller/Abstellraum: Separater großer Abstellraum Garage: Stellplatz (Anmietung 25 € im Wohngeld inkludiert) Garten: Gemeinschafts-Garten mit altem Gehölzbestand Frei ab: Anfang 2021 Unikat im Schokoladen-Quartier: In einer Oase der Ruhe und dennoch inmitten des pulsierenden Lebens des Stadt befindet sich dieses Haus, das durch seine lichten Ebenen und sein durchdachtes Raumkonzept überzeugt und Bohème-Träume mitten im urkölnischen Veedel weckt. Auf dem Gelände des ehemaligen Stollwerck wurde in den 80er-Jahren ein innovatives städtebauliches Konzept erfolgreich umgesetzt - dieses einzigartige, durchgrünte Wohnquartier stellt eine absolute Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt dar. Mit seinen idyllischen Terrassen und dem zauberhaften Gärtchen stellt dieses individuelle Stadthaus ein außergewöhnliches Domizil für bekennende Stadtmenschen dar. Für Familien bietet es urbane Lebensqualität und lichte Behaglichkeit - Raum zum Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Südstadt-Ambiente: Das Severins-Veedel hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten urbanen Wohnlagen Kölns entwickelt – dabei hat sich der Vorort seine bodenständige Struktur weitgehend erhalten. Das Ortsbild ist geprägt von einer lebendigen Durchmischung seiner Bewohner: Kölsche & Immis, Alt & Jung, Ärm & Rich - in diesem gewachsenem Umfeld mit lebendiger Infrastruktur zeigt sich Köln von seiner wahrhaftigsten Seite. Seine stille Lage in diesem urkölnischen Quartier, der Charme des lichten Stadthauses und dessen verwunschene Terrassen machen dieses Domizil zu einem seltenen Liebhaberstück, einer absoluten Rarität im städtischen Köln.

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