5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
So viele träumen davon und wir können sie hier anbieten: eine gepflegte 5 Zimmer Altbauwohnung mit Stuck, Parkett und Balkon mit dem typischen Berliner Flair und gehobener Ausstattung in bester Wilmersdorfer Lage! Schon das Vestibül und das Treppenhaus verheißen nur das Beste. Mit 141 qm, zwei Bädern mit Tageslicht, großen Altbaufenstern und Südausrichtung präsentiert sich die Wohnung in der 3. Etage hell und großzügig. Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen großen gemütlichen Esstisch. Der Balkon bietet eine besonders schöne Aussicht auf die Häuser des Kiezes. Von den Bädern ist eines mit einer Wanne ausgestattet und eines mit einer Dusche.
Vom Flur gelangt man zu drei Zimmern und der gemütlichen Wohnküche und dem Duschbad. Von der Wohnküche geht es in ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Wannenbad.
Viele schöne kleine Details schaffen die besondere Atmosphäre: Original-Türklinken, verglaste Türen, der stilvolle Fahrstuhl. Ein Kellerverschlag bietet zusätzliche Staufläche. Ein Garagenplatz in der Nähe rundet das Angebot ab. Eine Kernsanierung erfolgte 1998. Dabei wurden Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Treppenhaus, Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte), Heizung (Brenner, ggf. Kessel), Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper komplett modernisiert, teilweise Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) und Wärmedämmung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich unter 030 - 80 19 70 93.

Ausstattung:
- Toplage
- wunderschöne Altbauwohnung mit Stuck
- Originalparkett
- Balkon mit herrlicher Aussicht
- großzügiger Grundriss

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.078,01 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

Lagebeschreibung:
Willkommen im "Güntzelkiez": schon fast City und trotzdem "Wohnen mit Grün". Das Viertel ist geprägt durch mehrere gut erhaltene Straßenzüge der Gründerzeit und die Schmuckplätze Hohenzollernplatz und Nikolsburger Platz. Wilmersdorf ist traditionell gut situiert. Es ist besonders bekannt für seine exklusiven Geschäfte und die restaurierten Häuser aus der Vorkriegszeit. Schon Marlene Dietrich, Erich Kästner und Hildegard Knef wussten den Charme Wilmersdorf zu schätzen und lebten hier. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für gehobene Ansprüche stehen zur Verfügung. Der Ku'damm und die City West sind quasi um die Ecke. (u.a. auch Europa-Center, KaDeWe, Bikini Berlin). Die Wohnlage eröffnet Ihnen ein reichliches und breit gefächertes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und ein reges Kulturleben. Das Haus der Berliner Festspiele und das Kabarettzelt "Bar Jeder Vernunft" befinden sich an einem von viel Grün geprägten Platz. Im Preußenpark, der auch "Thai-Park" genannt wird, ziehen südostasiatische Imbisse Feinschmecker mit ausgefallenen Snacks und Gerichten an. Theater, Kinos und der berühmte Berliner Zoo sind nicht weit entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an das Straßenverkehrsnetz / Stadtautobahn ist ideal. Eine Besonderheit in Wilmersdorf sind die aufwendig gestalteten U-Bahnhöfe aus der Kaiserzeit an der Linie U3 zwischen den Stationen Hohenzollernplatz und Rüdesheimer Platz.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-03-07

Anbieter-Objekt-ID: 64531