4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
46282 Nordrhein-Westfalen - Dorsten

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung über zwei Etagen im ersten und zweiten Obergeschoß eines 1983 errichteten Reihenmittelhauses. Durch die Anordnung der einzelnen Wohneinheiten innerhalb der Häuser mit separaten Eingängen und wohnungszugehörigen Terrasse (ca. 25m²) entsteht der Eindruck eines eigenen Hauses verbunden mit den Vorzügen einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit Großteils modernisiert. Durch die eigene Eingangstür geht man die Treppen hinauf und kommt in den Flur wo man linksseitig in das große helle Wohnzimmer (inkl. Kamin), mit Zugang zur großen Terrasse, gelangt. Rechtsseitig gelangt man, an dem Gäste-WC vorbei, in die ausreichend große Küche (inkl. gemütliche Sitzgelegenheiten).
Von dort aus führen Treppen zur nächsten Etage. In dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer (dieses wurde in anthrazit grau & weiß gehalten). In dem Badezimmer befindet sich die Dusche und Badewanne. Zusätzlich hat diese Etage noch zwei Räume zu bieten, die sich als Kinder-/ und/oder Arbeitszimmer anbieten.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen wohnungseigenen PKW-Stellplatz, sowie einen gemeinschaftlichen abschließbaren Fahrradschuppen.
Betriebskosten, bei unserem 3 Personen Haushalt, betragen ca. 110,--€ pro Monat (Wasser, Abwasser, Mülltonnen, Versicherung, Aufwandsentschädigung Verwalter). Instandhaltungsrücklage beträgt seit Jahren 40,--€ im Monat.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Moderne Brennwertheizung (2009),
- Fenster 3-fach Verglasung Wohnzimmer, Küche & Eingangstür (2012-2013),
- Dachfenster Großteils mit Velux Fenster incl. Solar Rollläden,
- Badezimmer modernisiert. (2008),
- Kamin,
- PKW-Parkplatz,
- Fliegengitter (Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Fenster im Schlafzimmer),
- Spitzboden ausgebaut.
Lage
Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im Dorstener Ortsteil Stadtsfeld inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Ideal für Familien mit Kind befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine weiterführende Schule sowie mehrere Spielplätze in fußläufiger Nähe. Grundschulen sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im Dorstener Stadtzentrum vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Verkehrstechnisch ist Dorsten an mehrere Bundesstraßen (B224, B225, B58) angeschlossen, die zu den Anschlussstellen der Autobahnen A31, A43 und A52 führen.

Sonstiges:
- Inventar kann teilweise übernommen werden
- Finanzierungsbestätigungen werden bei der Besichtigung bevorzugt