3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000 64 m²
83646 Bad Tölz

3,48 % incl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die Wohnung liegt im Obergeschoß (= oberste Etage) eines kleinen Wohnhauses mit nur 4 Wohnungen in sonniger Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kinder-garten befinden sich im Umkreis von ca. 700 m. Zum Bahnhof gehen Sie von hier aus in ca. 15 Minuten.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit schönem Holzboden und Anschlußmöglichkeit für einen Holzofen. Schlafzimmer und Kinderzimmer bieten ausreichend Stellfläche und sind ebenfalls mit Holzböden ausgestattet. Die Küche bietet Raum für einen kleinen Eßtisch. Angrenzend befindet sich die Abstellkammer, in der 2019 platzsparend die Etagenheizung eingebaut wurde. Das Bad wurde teilrenoviert und besteht aus Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner (= alles neu). Neben dem Flur gibt es eine Garderobe, die derzeit als großer, beleuchteter Schuhschrank genutzt wird.

An der Südseite befindet sich der geräumige Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Im gemeinschaftlichen Speicher steht eine Bodenfläche von ca. 15 m² als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerräume mit ca. 17,50 m² bzw. ca. 12,70 m². Im kleineren Keller ist eine Sauna eingebaut, die kürzlich neu angeschlossen wurde.

In der gemeinschaftlichen Waschküche gibt es Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich befindet sich hier eine für Saunazwecke eingebaute Dusche.

Für Fahrräder ist neben dem Hauseingang ein Gartenhaus vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage angemietet werden.

Wohngeld: ca. EUR 140,- incl. Instandhaltungsrücklage + Heizung ca. EUR 43,- = ca. EUR 183,-

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bis zur Besichtigung vor.

1 Stellplatz

83646 Bad Tölz

- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m
- Schule und Kindergarten ca. 700 m
- Bahnhof ca. 15 Gehminuten