Haus zum Verkauf €299.000 133 m²
53227 Bonn, Küdinghoven

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massives Wohnhaus mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 400 m². Erbaut wurde das Haus um die 1870, der Anbau (Einliegerwohnung) wurde 1967 errichtet. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse + Dachspeicher. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Die Räume teilen sich wie folgt auf: Haupthaus Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer. Obergeschoss: Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer und großes Schlafzimmer mit Terrasse. Einliegerwohnung Erdgeschoss: Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Im kleinen aber feinen Südwest-Garten kann man den Abend gemütlich ausklingen lassen. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage und ein Schuppen zur Verfügung. Das Haus muss kernsaniert werden! Alle Gewerke sind sanierungsbedürftig. Es besteht kein Denkmalschutz! Dachstuhl: 1870 Anbau: 1967 Heizung und Stromleitungen: 1970 Fenster (doppelverglast mit Holzrahmen): 1984

- Das Haus ist sanierungsbedürftig! - Kein Denkmalschutz!

Küdinghoven ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und wird auch „Die Perle von Bonn“ genannt. Die bebaute Ortslage von Küdinghoven liegt südwestlich der Bundesautobahn 59 und rechtsrheinisch am Fuße des als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Ennerts. Der Stadtteil ist der faktische Mittelpunkt von LiKüRa (ein Zusammenschluss der Dörfer Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf). Der Ortskern ist geprägt von kleinteiliger Baustruktur mit Wohngebäuden. Im Norden ist eine gewerbliche Struktur vorhanden. Bonn - Küdinghoven verfügt über eine gute Infrastruktur. In Küdinghoven sind eine Kindertagesstätte und eine Gemeinschaftsgrundschule vorhanden, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Erholungspark Ennert ist in wenigen Fußminuten erreichbar und bietet die Möglichkeit für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Die Autobahn 59 ist ca. 6,5 km von Küdinghoven entfernt. Somit besteht eine gute Anbindung zu Großstädten wie z.B. Köln. Weitere Informationen über den Bonner Stadtteil Küdinghoven können Sie der Internetseite http://www.küdinghoven.de entnehmen.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen. Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3% vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.09.2020 Endenergiebedarf Wärme: 201.22 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1970