Haus zum Verkauf €395.000 380 m²
Großzügig und architektonisch ansprechend präsentiert sich dieses kleine Anwesen mit parkähnlichem Grundstück. Mit zwei separaten Einheiten und insgesamt ca. 380 qm Wohnfläche bietet es genügend Platz für 2 - 3 Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Das Haupthaus wurde ca. 1987 errichtet und ca. 1991 durch den Anbau mit eigenem Zugang und Treppenhausturm erweitert. Die beiden Einheiten sind im Obergeschoss miteinander verbunden, können aber auch komplett separat genutzt werden. Das ursprüngliche Haus verfügt über einen komfortablen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie einen großen Freisitz und zwei Balkone im Obergeschoss. Das Kellergeschoss bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum, genügend Stauraum und eine Doppelgarage. Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie im Obergeschoss zwei Zimmer und ein Tageslichtbad. Die Ausstattung ist ansprechend und beinhaltet u.A. Parkettböden, helle Fliesen mit Fußbodenheizung im Anbau sowie Teppichböden. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster. Rollläden gibt es nicht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (BJ 1987), die laufend gepflegt und ca. 2000 mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung erweitert wurde. Die moderne und maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch und gegen Aufpreis übernommen werden. Die Immobilie besticht durch die besondere Architektur, das parkähnliche und schön eingewachsene Gartengrundstück sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso besonders sind die Vorzüge, dass nahezu alle Räume sonnendurchflutet sind und einen fantastischen Ausblick und direkten Zugang ins Grüne bieten.
- besonderes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - architektonisch ansprechend und mit Treppenhausturm gestaltet - insgesamt sehr gepflegt - teilweise Parkettböden - Fußbodenheizung im Anbau - moderne Einbauküche mit Markengeräten - große, teils überdachte Terrasse - Kamin - Doppelgarage - liebevoll angelegtes Gartengrundstück - Garten eignet sich zum Anbau und Selbstversorgung - Gartenhäuschen und Schuppen - kurzfristig verfügbar
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Waldeck am Edersee, ca. 30 KM südwestlich von Kassel. Durch den sehr schönen Edersee, das historische Schloß Waldeck sowie unterschiedliche kulturelle und sportliche Einrichtungen ist es die ideale Wohnlage für Sportliebhaber und Naturverbundene. Die Kernstadt ist staatlich anerkannter Kurort und dadurch sowohl ein attraktiver Wohnort als auch ein beliebtes Reiseziel. Ebenso eine gute Anbindung an die Bundesstraße und die Autobahn.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
