4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.185 117 m²
90491 Nürnberg (Spitalhof)

3.000,00 €

frei ab 01.09.2020
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 55,00 EUR

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* 4 Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie
* Ca. 117 m²
* 2 große Balkone mit Blick in den Innenhof (Westen)
* Bodenbeläge im 2. OG: Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Gäste-WC und in der Küche
* Bodenbeläge im 3. OG: Teppichboden in allen Räumen (werden jedoch durch einen neuen Laminat/PVC-Boden nach Auszug des Mieters ausgetauscht), Fliesen im Badezimmer
* Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC im 2. OG mit Waschbecken und WC
* Einbauküche mit Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler stehen kostenfrei zur Verfügung. Bei Bedarf kann der Kühlschrank vom Mieter abgelöst werden
* Offene Galerie
* Verglaster Treppenabgang in der Wohnung mit viel Lichteinfall.
* Kellerabteil
* Hausmeisterdienst/Schneeräumdienst (inkl.)
* Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben
* TG-Stellplatz ist in der Warmmiete enthalten
* 2 Jahre Mindestmietdauer
* Frei ab 01.09.2020 oder 15.09.2020 (ein früherer Einzug ist leider nicht möglich)
* Staffelmiete: jeweils ab dem 01.01.2022 und dem 01.01.2024 eine Erhöhung der Kaltmiete um jeweils 35,00 €.
Ab dem 01.01.2026 neue Vereinbarung (gemäß VPI Stand 01.09.2020)
* Energieausweis vorhanden
* Weitere Bilder der Wohnung sind leider nicht vorhanden

Diese schicke 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus in bester Wohnlage in Erlenstegen.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen, lichtdurchfluteten Wohnung begeistern! Ein offenes Raumgefühl erwartet Sie aufgrund des verglasten Treppenhauses innerhalb der Wohnung sowie der offen gestalteteten Galerie.
Hier haben Sie auf insgesamt 2 Etagen viel Raum zum Leben, Wohlfühlen, Sonne tanken! In die Wohnung gelangen Sie über gleich zwei Eingänge, denn die Wohnung ist sowohl vom zweiten als auch vom Dachgeschoss aus zu betreten.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer, von welchem das eine als Wohnzimmer und das andere als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Außerdem befindet sich auf diesem Stockwerk die Küche und ein Essbereich in der Diele, wo sich auch der Aufgang in das Dachgeschoss befindet. Vom Esszimmer aus haben Sie einen tollen Blick auf die edle Galerie über Ihnen.

Über den Aufgang in das Dachgeschoss gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: Die luftige und edle Galerie, von welcher Sie in Ihren unteren Teil der Wohnung sehen können und zudem alle weiteren Zimmer des Dachgeschosses erreichen. Hier können Sie Durchatmen und den Alltag hinter sich lassen.

Diese Wohnung bietet Ihnen den optimalen Sommerluxus, denn Ihre neue Wohnung verfügt über gleich zwei Balkone, von welchen sich einer im 2. OG und der andere im Dachgeschoss befindet. Auch die vollständig verglasten Seiten zum Balkon hin bietet Ihnen einen schönen Blick in die Wohngegend. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Im Sommer können Sie somit Ihren Feierabend mit den letzten Sonnenstrahlen genießen.

Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche inklusive einem Waschmaschinenanschluss mit zusätzlichem Platz für einen Wäschetrockner machen die Wohnung im Obergeschoss komplett.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen, lichtdurchfluteten Wohnung mit ihrem interessanten Grundriss. Natürlich kommt auch die Erholung hier nicht zu kurz: Genießen Sie den Feierabend auf dem Balkon oder auch im schön angelegten Innenhof am Wasserspiel.
Sie werden nicht enttäuscht sein!

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 55,00 €/Monat und ein Gemeinschaftswaschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

90491 Nürnberg (Spitalhof)

Der noble Stadtteil Erlenstegen gehört zu einer der exklusivsten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 15 Gehminuten bis zum Waldrand.
An herrlichen Sommertagen lädt der in gleicher Laufzeit erreichbare Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut. Von dort aus sind ausgedehnte Radtouren am Pegnitzgrund möglich.
Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in nur ca. 14 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar.
Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg.
VERKEHR
Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn 9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!
Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch Mittlerer Ring genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.

INFRASTRUKTUR
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, denn eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist hier geboten. Supermärkte wie Ebl, Denns, Lidl, Norma, Edeka usw. sind in und um Erlenstegen angesiedelt. Zudem gibt es mehrere Bäcker und Metzger, zahlreiche Restaurants und Cafés, eine Sparkasse, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.