Haus zum Verkauf €890.000 410 m²
42103 Wuppertal / Elberfeld-Mitte, Elberfeld

Bei diesem Objekt (Baujahr 1963) erhalten Sie wirklich das volle Paket. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus hat 10 Wohneinheiten (385,5 m² + Balkone und Terrassen). Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur renommierten Universität in Wuppertal brauchen Sie sich um Mieter keine Sorgen zu machen. Solange dieses Bildungsinstitut hier steht − und das wird sich in den nächsten Jahrzehnten wohl nicht ändern − ist Ihre Rendite sicher. Monatliche Mieteinnahmen kalt: 5.030 € Zusätzlich zu den Wohneinheiten erwerben Sie hier auch die beiden Gewerbeflächen. Die eine erstreckt sich über zwei Etagen und steht aktuell leer (82 m²). Bei der anderen Gewerbefläche handelt es sich um ein voll eingerichtetes und 2008 kernsaniertes Wirtshaus (45 m² + 45 m² Keller) samt Spielautomaten. Rechnen Sie hier mit einem stetigen Umsatz von ca. 14.000 € monatlich und ungefähr 4.500 € netto aus den Automaten. Der Wert der Ausstattung dieses Geschäftes beläuft sich auf knapp 95.000 €. Das Haus ist in einem modernisierten Zustand. Vor nur 11 Jahren wurde das Flachdach erneuert und die Rückwand des Hauses gedämmt. Die Heizung ist lediglich 4 Jahre alt (Fernwärme). Aufteilung: - 2 Eingänge - 5 Etagen inkl. Aufzug - 10 Wohneinheiten - 1 x 45 m² inkl. Balkon 9 m lang und 1 m breit - 1 x 80 m² inkl. Terrasse 50 m² - 1 x 80 m² 10 m lang Balkon - 5 x 27,5 m² - 2 x 21,5 m² - 1 x Gewerbe 85 m² über zwei Etagen - 1 x Wirtshaus 45 m² + 45 m² Keller

Allgemein Das Objekt befindet sich wirklich sehr zentral in Wuppertal. Dementsprechend können sich die Gewerbebetreiber über Laufkundschaft freuen und die Bewohner haben es nirgendwohin weit. Vor allem nicht zur Universität. Das wird für viele Mieter ein ausschlaggebender Punkt sein. Einkaufen Folgende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich einen Steinwurf (1 Minute Fußweg) von dem Objekt entfernt: - Aldi - Friseursalon - Tankstelle - Apotheke - Italienischer Feinkostladen - Bäckerei Da die Bewohner in nur 4 Minuten zu Fuß in der Wuppertaler Altstadt sind, können sie dort alle übrigen Einkäufe erledigen. Bildung Wuppertal ist eine Universitätsstadt. Das spiegelt sich im gesamten Bildungsangebot wider. Um Nachwuchs in eine Kindertagesstätte zu bringen, müssen Sie nur die Straße überqueren (Kindertagesstätte „Rasselbande“). Ähnlich unkompliziert gestaltet sich das Erreichen aller anderen Schulen. Von der Grundschule bis zur Hochschule ist alles leicht zugänglich. Freizeit Als Studentenstadt mit viel Tradition bietet Wuppertal für jeden etwas. Spaziergänge im Bergischen Land, lustige Abende mit Ihren Freunden in der Altstadt. Kulinarische Besuche beim Italiener. Hier kommt wirklich jeder auf seinen Geschmack. Anfahrt Nur 7 Minuten Fußweg trennen die Bewohner des Hauses vom Wuppertaler Hauptbahnhof. Von hier kommen sie mit dem Zug schnell in jede umliegende Stadt (Düsseldorf, Dortmund, Köln). Falls sie mit dem Wagen unterwegs sind, gelangen sie nach nur 10 Minuten Fahrt auf die A 46. Von hier aus stehen ihnen alle Wege offen.

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