Haus zum Verkauf €998.800
Goerdelerstr. 136, 53123 Bonn - Duisdorf

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage auf dem Hardtberg.

Im Souterrain rechts liegt die Einliegerwohnung. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Wannenbad, Schlafzimmer und einen Abstellraum. Weiter liegen im Souterrain zwei Wohnräume, ein Flur, ein Duschbad und ein Abstellraum, sowie der Heizungsraum und die Waschküche.

Über das große offene Treppenhaus gelangen Sie in den Vorflur des Erdgeschosses. Geradeaus erreichen Sie hinter einer Glastüre das Wohnzimmer mit anschließender Terrasse und den Ziergarten. Im linken Bereich liegt die Garderobe, ein Schlafzimmer, ein WC und ein Duschbad.
Im rechten Bereich des Erdgeschosses erreichen Sie das Esszimmer und die Küche. Diese beiden Räume sind derzeit lediglich durch einen Einbauschrank getrennt und könnten zu einer großen und offenen Wohnküche ohne viel Aufwand umfunktioniert werden. Über den daran anschließenden weiteren Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, ein weiteres WC, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer.

Der liebevoll nach Süd-/Westen ausgerichtete Garten lädt zum verweilen und ausruhen ein. Über der Garage mit anschließendem Öltankraum ist bereits die Basis für eine weitere Terrasse geschaffen worden.

Ausstattung:
- viel Platz für die große Familie
- hochwertiger Parkettboden
- Flachdach (erneuert ca. 2000)
- Fenster in Kunststoff weiss
- Rolladen in Holz
- Ölheizung
- gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Garage
- Auswahl an Bädern und WC´s
- Einliegerwohnung mit Terrasse

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48

Grundstücksfläche: ca. 724 m²
Nutzfläche: ca. 22,50 m²

Lagebeschreibung:
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad, der Kottenforst, das Derletal als Naherholungsgebiet, verschiedene Tennis-Clubs, eine Reitsportanlage und der Kletterpark sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf ist überregional bekannt und besucht wegen seiner sehr guten ärztlichen Versorgung. Das Malteser-Krankenhaus und auch die Bonner Universitätskliniken sind schnell erreichbar.

Erreichbarkeiten:
- Bushaltestellen: 3 Fußminuten
- Hardtbergbad, ganzjährig geöffnet und Derletalpark mit drei Teichen: 5 Fußminuten
- Grundschule und mehrere Kindergärten: 5 Fußminuten
- alle(!) weiterführenden Schularten: 8 Fußminuten
- alle relevanten Einkaufsmärkte: 4 Autominuten
- Ortskern Duisdorf, Telekom Dome: 4 Autominuten, oder fußläufige Anbindung
- Malteser Krankenhaus: 4 Autominuten

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 135.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 740PH