Haus zum Verkauf €295.000
58285 Nordrhein-Westfalen - Gevelsberg

Objektbeschreibung:
Von der ruhigen Wohnstraße oder von Ihrer Garage aus haben Sie wenige Meter Fußweg entlang des Vorgartens bis zum Hauseingang.

Sie betreten das Haus über einen Windfang. Hier geht links das Gäste-WC ab. Das Haus teilt sich in insgesamt 7 Ebenen (Halbetagen) auf. Auf der Eingangsebene liegt eine geräumige, offene Diele und die Küche. Nur über wenige Stufen und durch ein Geländer dazu offen liegt davor das große, helle Wohnzimmer. Von hier erreichen Sie die Richtung Süd-Südwest ausgerichtete, neu gepflasterte Terrasse.

Eine Halbetage weiter oben finden Sie das erste Bad sowie ein großes Schlafzimmer. Ein paar Stufen weiter oben das zweite große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern vorm französischen Balkon. Auf der nächsten Ebene finden Sie aktuell eine zweite Küche, ein kleineres Schlafzimmer und das zweite Duschbad des Hauses.

Als letztes liegt unter dem Dach ein weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Wohnfläche von rund 160qm wird ergänzt durch einen unter dem Wohnzimmer liegenden Kellerraum (ca. 20 qm).

Außerdem gehört zum Haus eine Einzelgarage. Das ca. 200 qm große Grundstück verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten mit geräumiger Terrasse. Nach Norden ist vor dem Haus ein kleiner Vorgarten angelegt.

Das Grundstück ist im Erbpacht überlassen. Der Vertrag von 1986 hat noch eine Restlaufzeit von 66 Jahren. Die Erbpacht beträgt aktuell 1.187,-- € / Jahr. In den einigen Jahren wird Gelegenheit zum Grundstückskauf gegeben werden.

Ausstattung:
Das Haus wird aktuell renoviert. Es ist neu mit einer Gaszentralheizung (Vaillant) ausgestattet worden. Auch sämtliche Heizkörper sind neu. Für Behaglichkeit sorgt im Winter der Kamin im Wohnzimmer. Die Fassade ist frisch gemacht und die Terrasse neu gepflastert. Auch die elektrische Anlage hat ein Update erhalten.

Sie finden moderne Doppelisolierglasfenster vor. Ein großer Teil der Räume (Wohnzimmer, Diele, Küche, Flure, Teil der Schlafzimmer) sind hell gefliest. In anderen Räumen können Sie noch einen Bodenbelag Ihrer Wahl einbringen.

Über die Halbetagen gelangen Sie über eine massive, wertige offene Holztreppe. Zargen und Türblätter sind aus Holz. Das Dach ist bereits wirksam isoliert.

Im Spitzboden (Krabbelhöhe) ist sogar ein Veluxisofenster eingebaut worden. Hier ist auch die neue Gastherme untergebracht worden.

Im Untergeschoss finden Sie einen geräumigen Kellerraum. Die Garage liegt etwa 15 m zur Straße hin am Hauszuweg.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,48% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Das Reihenmittelhaus liegt im bevorzugten Gevelsberger Ortsteil Berge. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern.

Der nächste Bushalt ist direkt an der Straße. Die S-Bahn ist nur etwa 200 m entfernt. Sie haben damit eine direkte Verbindung an den Hauptbahnhof Hagen und damit Anschluss an das ICE Netz der DB. Den nächsten Kindergarten erreichen Sie durch die Wohnstraßen zu Fuß in kaum 3 Minuten.

Im Umkreis von ca. 5 Gehminuten liegen 2 Grundschulen. Gevelsberg verfügt darüber hinaus über weiterführende Schulen aller Schulformen. Die nächsten Supermärkte und diverse andere Einzelhändler finden Sie an der Hagener Straße in etwa 1-2 km Entfernung.

Mit dem Pkw erreichen Sie die nächste Auffahrt zur A1 in etwa 2 km Entfernung. Bis ins Zentrum von Hagen sind es etwa 10 km, Witten 15 km, Wuppertal 20 km, Bochum / Dortmund 30 km, Essen 40 km und Düsseldorf 50 km.

Sonstiges:
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 77,4kWh, Gas, Bj.1986
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.04.2020
Gültig bis: 26-04-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3032089