5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 148 m²
63179 Obertshausen

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°-Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs - durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort! Ihre Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zusenden (Vor- und Familienname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Telefon, E-Mailadresse). Wenn Sie nach Durchführung des 360°-Rundgangs eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - gepflegte Fünfzimmer-Maisonettewohnung im Hochparterre und Souterrain - großzügiges Wohnzimmer (28 m²) mit Kamin und Zugang zum Balkon - geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Abstellraum (7,5 m²) innerhalb der Wohnung - Fliesen oder Parkett in allen Räumen - zwei Balkone in Ost- bzw. Westausrichtung - wohnungseigene Gaszentralheizung - Einzelgarage - ruhige, zentrale Lage - vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich EBENFALLS WISSENSWERT Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, kleinen Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt fünfzehn Einheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Sie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf 96 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung im Hochparterre und 52 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Souterrain. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld) - bei Vermietung umlagefähig: € 104,69 (exklusive Heizkosten von € 75,00) - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 21,25 - Instandhaltungsrücklage: € 51,83

- Einbauküche mit Elektrogeräten; Arbeitsplatte in Holzoptik, helle Fronten (1989) - Fußbodenbeläge: Fliesen und Parkett - Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1989) - zwei Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung und Außenbeleuchtung - sonstige Ausstattung: Einbaumöbel (Küchenbank, Tagesbett), Markise (Westbalkon) - besondere Bauteile: zwei Kamine mit Glasabtrennung - Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Aluminiumaußenjalousie (Balkontür Ostbalkon) - TV: Kabelanschluss - Telefon / Internet: Kabelanschluss SANITÄRE EINRICHTUNGEN - Wannenbad mit Dusche, Waschtisch und WC; helle Wand- und Bodenfliesen - Gäste-WC (EG): Waschtisch und WC; weiße Wand- und Bodenfliesen - WC (Souterrain): Waschtisch; Anschlüsse für WC vorhanden MODERNISIERUNG durchgeführte Maßnahmen: 2015-2016: - Renovierung der Garagenanlage, Neuanstrich Begrenzungsmauer Hofeinfahrt - Grundsanierung der Hausfassade und Neuanstrich - Erneuerung der hofseitigen Balkonverkleidung (Holz) 2014: - Teilsanierung der Dachrinnen und Kehlen 2013: - Erweiterung und Teilerneuerung der Kabelfernsehanlage 2006: - Erneuerung der wohnungseigenen Gasheizung (gemäß Vorgaben) 2000: - Erneuerung der Haustüranlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb eines Wohngebietes in zentrumsnaher Lage von Hausen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

- Erdgeschoss (Hochparterre) und Souterrain - wohnungseigene Gaszentralheizung (Buderus Logomax U124) von 2006 - Raumhöhe (m): EG: 2,53; Souterrain: 2,19 - 2,15 - Dämmung gemäß Wärmeschutzverordnung (1989) - Gartenmitbenutzung; Sandkasten im Hof - Einzelgarage - Bezug möglich nach Vereinbarung Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.