Haus zum Verkauf €165.000
55490 Rheinland-Pfalz - Henau

Objektbeschreibung:
Dieses Anwesen macht schon auf der Zufahrt zu ihrem neuen Wohnort Geschmack auf mehr. Auf dem Hunsrück umrahmt von Wiesen und Wäldern wird der kleine Wohnort Ihre persönliche Ruheoase.

Einer kurzfristigen Besitzübernahme steht nichts im Wege. Auch nicht, wenn Sie bereits unter dem eigenen Weihnachtsbaum sitzen möchten. Der Bungalow (Hersteller Kewo) aus dem Baujahr 1973 hat im Laufe der Jahre bereits mehrere Renovierungen erfahren. 2001 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut. Als weitere Wärmequellen stehen im KG und im EG jeweils ein Kaminofen zur Verfügung, die neben einer behaglichen Wärme selbstverständlich auch eine gewisse Gemütlichkeit abstrahlen. Aus energetischer Sicht wurden die Fenster in 2004 durch modernere Kunststoff-Isolierglasfenster getauscht. Nicht mehr 1970er Jahre ist dann auch schon das Bad im EG und das Duschbad im KG stammt aus 2013.

Die vorhandene Wohnfläche (ca. 171 m²) kann sich mehr als sehen lassen. Mit der vorhandenen Aufteilung haben Sie mehrere Möglichkeiten für eine Nutzung. Gerne als Einfamilienhaus oder alternativ auch als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten oder wie wäre es als Mehrgenerationenhaus? Dafür stehen im EG ca. 94 m², verteilt auf drei Zimmer, Wohnküche, Bad und Balkon und im KG ca. 77 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse bereit.

Ausstattung:
Bei der Ausstattung kamen robuste und pflegeleichte Materialien zum Einsatz, die ebenfalls nicht mehr aus dem Baujahr stammen. Auch wenn schon das ein oder andere erledigt wurde, werden Sie sich noch etwas um die Immobilie kümmern. Der Außenfassade werden Sie einen neuen Anstrich gönnen, verschiedene Bodenbeläge erneuern und den Balkon renovieren.

Dabei hat das 577 m² große Grundstück tolle Vorzüge. Sicher werden Sie von der famosen Aussicht mehr als begeistert sein. Ausreichende Lagermöglichkeiten für Brennholz gibt es ebenso wie eine Blechgarage und ein Carport, die Sie gerne nutzen werden.

Bei einer Besichtigung verschafft man sich den besten Eindruck. Also, worauf noch warten?

Zusätzliche Ausstattung: Garage, Carport, Klinkerfassade, 2 Einbauküchen, 2 Kaminöfen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 577 m²

Lagebeschreibung:
Die meisten Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, usw.) werden im Nachbarort Gemünden vorgehalten. Dieser ist lediglich 4 km entfernt und damit in nur wenigen Minuten erreichbar.

Für Pendler interessant sind die Entfernungen zu den nächst größeren Gemeinden:
- Kirchberg: 15 km
- Simmern: 20 km
- Rheinböllen: 33 km
- Flugplatz Frankfurt-Hahn: 28 km
- Bad Sobernheim: 21 km
- Bad Kreuznach: 41 km

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.07.2020
Gültig bis: 2030-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3196a