Haus zum Verkauf €268.048 133 m²
25693 St.Michaelisdonn, Sankt Michaelisdonn

Wohnen auf norddeutsche Art - der Friesengiebel bietet Ihnen mehr Licht und Raum im Obergeschoss. Geplant ist der Neubau eines Einfamilienhauses mit rückseitigem Friesengiebel auf einem Baugrundstück in St. Michaelisdonn. Unser Preis beinhaltet den Preis des Einfamilienhauses inklusive Kaufpreis für das Grundstück mit einer Größe von ca. 790 m². Es fällt KEINE VERMITTLUNGSPROVISION an. Massiv gebautes Einfamilienhaus, Typ Friesenhaus, mit Verblendstein, Wohnfläche nach DIN von ca. 133,18 m² entsprechend Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von ca. 116,31 m² Ausstattung als Energie-Effizienzhaus 55 Die ist ein Planungsbeispiel von uns. Wir erstellen Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch ein Angebot nach Ihren Wünschen und Erfordernissen. Auch andere Haustypen können auf diesem Grundstück errichtet werden. Gestalten Sie mit uns Ihren Haustraum. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Unsere hochwertige Ausstattung beinhaltet u.a.: • KfW 55 Effizienzhaus • Stein auf Stein – Meisterhaft gebaut • Freie Raum – und Grundrissgestaltung • Fußbodenheizung • Solaranlage für Brauchwasser (Solarthermie) • Gas-Brennwerttherme mit Hocheffizienzpumpe • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Massive Innenwände • Allgemeine Geschoßhöhe im EG 2,75m • Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung • Alle Schlaf- und Kinderzimmer Internet- und Fernsehanschluss, sowie Rauchmelder • Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe • Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten • Superflache Duschtasse und Badewanne im Vollbad • Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä. • Fenster aus Kunststoff – farbig nach Wunsch, 3-fach verglast, Ug-Wert 0,6W/m²*K • Innenfensterbänke in Mikro-Marmor • Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) • Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad m. Sockelleiste bis 25€/m² Materialkosten inkl. • Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises • Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages • Bodengutachten mit 4 Bohrung und geologischer Auswertung • Einmessung und Erstellen eines Schnurgerüstes • Dichtigkeitsprüfung der Entwässerung unter der Sohle • Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung • Streifenfundamente inkl. Bodenplatte mit Untersohlendämmung • Frostsicherer Außenwasseranschluss • Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region • Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, Feuer-Rohbauschutzversicherung • Blower-Door-Zertifikat • Vertragserfüllungsbürgschaft • Festpreisgarantie 12 Monate • Bauzeitgarantie 28 Wochen bis zur Fertigstellung bzw. Abnahme • Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB

Die Gemeinde St. Michaelisdonn liegt ca. 17 km von der Nordseeküste und Elbe entfernt an der ehemaligen Nordsee-Steilküste, dem Kleve (Kliff) und wird vom Amt Burg verwaltet. Mit 3.500 Einwohnern ist St.Michaelisdonn der größte Zentralort in Dithmarschen und bietet Ihnen neben Supermärkten diverse Einzelhändler, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken sowie Post- und Bankfilialen. Kitas, Grund- und Gemeinschaftsschulen befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Marne, Meldorf und Brunsbüttel. St. Michaelisdonn liegt verkehrsgünstig an vier Landesstraßen zwischen Brunsbüttel und Heide/Büsum. Im Ortszentrum befindet sich eine Bahnstation; im Stundentakt fahren Züge auf der Marschbahn Richtung Hamburg – Westerland/Sylt. Die Entfernungen betragen nach - Hamburg: ca. 1 Autostunde - Burg 9 km - Marne 8 km - Meldorf 11 km - Brunsbüttel 12 km - Autobahn A23: ca. 15 km Einwohnern und Urlaubern hat der Ort neben der Nähe zur Nordsee einiges zu bieten. Den besonderen Reiz machen die verschiedenen Landschaftsformen aus, wie Geest, Kleve mit Moorniederungen und Dünenstreifen (Donn) sowie die fruchtbare Marsch. Die umgebenden Wald- und Heidegebiete laden Naturfreunde zu Spaziergängen ein. Wer es sportlicher mag, kann auf dem Golfplatz, oder Sport-Flugplatz aktiv werden. Beliebt bei Familien ist auch eine Fahrt mit der Draisinenbahn. Wer sich gerne in einem Vereinen engagiert, hat in St.Michaelisdonn die Wahl unter 34 verschiedenen Vereinen.

Bitte beachten: Fotos können Sonderleistungen enthalten, die nicht Bestandteil unseres Angebotes sind. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß EnEV: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Projekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt. Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und planen mit Ihnen Ihr persönliches Haus. Die Baunebenkosten (ca. 50.000,-€) wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Malerarbeiten sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten für Ihre individuell geplante Küche. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen Unterstützung bei einer Finanzierung oder bauen auch auf Ihrem Grundstück Ihr Wunschhaus.