Haus zum Verkauf €1.150.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1991 errichtet und liegt zentral und dennoch sehr ruhig im Herzen von Rösrath-Stümpen. Im Norden schließt das Naturschutzgebiet Königsforst, im Süden die Wahner Heide an.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 414 qm, verteilt auf insgesamt fünf Wohneinheiten auf vier Etagen. Vier Wohnungen sind bereits langjährig vermietet, lediglich die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) steht aktuell leer.

Zum Haus gehören insgesamt fünf Außenstellplätze und eine Einzelgarage sowie ein Garten, der zurzeit vom Mieter in der Souterrain-Wohnung allein genutzt wird. Das Grundstück hat eine Größe von rund 400 qm. Zudem gibt es einen Spitzboden, der als Abstellfläche genutzt oder nach Genehmigung auch ausgebaut werden kann.

Im Jahr 2016 wurde die Gas-Zentralheizung durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt.

Im vollvermieteten Zustand liegt die Kaltmiete bei 35.544,-€. Mietanpassungen können durchgeführt werden.

Aufteilung

Wohnungen Hochparterre und Obergeschoss
Die beiden Wohnungen in der Hochparterre und im Obergeschoss haben jeweils etwa 112 qm und einen identischen Grundriss. Im Folgenden wird die freistehende Wohnung in der Hochparterre beschrieben:

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, einem halb abgetrennten Essbereich und einem Zugang zur Loggia, die nach Südwesten zeigt und gemütliche Abende garantiert. Daneben gibt es eine Küche, die mit dem Essbereich vom Flur aus betreten werden kann. Die Anschlüsse liegen aber auch im Wohn- und Essbereich, sodass eine offen gestaltete Küche möglich ist. Es gibt zwei Schlafzimmer mit Laminatfußböden, wovon eines ebenfalls einen Zugang zur Loggia hat, eine kleine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit großem Fenster, einer Eckbadewanne, einer Duschkabine und einem Schwebe-WC mit Unterputz-Spülkasten.
Zu den Wohnungen gehört zudem ein Abteil im Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnung in der Hochparterre steht frei und kann ebenfalls vermietet oder selbst genutzt werden. Sie eignet sich sehr gut für Paare und kleine Familien.

Ausstattung:
Wohnung Souterrain

Die Wohnung im Souterrain hat eine Wohnfläche von rund ca. 90 qm. Highlight ist hier das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Loggia, wobei der Mieter dieser Wohnung auch alleiniger Nutzer des Gartens mit seinem gemütlichen Sitzplatz zwischen hohen und mittelhohen Bäumen, Sträuchern und Topfpflanzen ist. Der Garten kann durch ein kleines Tor auch von der Straße aus betreten werden. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine kleine Abstellkammer und ein Badezimmer sowie ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung ist vermietet und die Kaltmiete beträgt aktuell 918 Euro pro Monat.

Wohnungen im Dachgeschoss

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Die rechte Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 60 qm und bringt aktuell 612 Euro Kaltmiete ein. Die linke Wohnung hat rund 40 qm Wohnfläche und die Mieteinnahmen belaufen sich auf 416 Euro im Monat. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus und ein Anteil am Kellerraum. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss im Bereich des Dachbodens weiter auszubauen.

Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Lagebeschreibung:
Rösrath-Stümpen

Der Stadtteil Stümpen gehört zur Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen-Kreis und liegt zwischen den beiden Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide, weshalb er ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Spaziergänger, Wanderer, Aktivsportler und Ruhesuchende gleichermaßen ist. Rösrath-Stümpen hat aber auch eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Dadurch und durch die Tatsache, dass Rösrath über einen eigenen Bahnhof verfügt und die beiden Auffahrten zur Autobahn A 3 nur wenige Minuten entfernt liegen, hat sich Rösrath zu einem sehr beliebten Wohnort auch für gestresste Großstädter aus dem benachbarten Köln entwickelt.

Kindergärten und Schulen

In Rösrath befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten sowie vier Grundschulen. Im Freiherr-vom-Stein-Schulzentrum sind ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule untergebracht.

Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage ist Rösrath hervorragend angebunden. Am Bahnhof Rösrath hält die Regionalbahn 25 und verbindet Rösrath mit Köln, Overath, Gummersbach und Lüdenscheid. Die Fahrt zum Kölner Hauptbahnhof dauert 20 Minuten.

Zudem liegt die Autobahn A 3 mit zwei Auffahrten nur wenige Minuten entfernt. Über die A 3 ist die Kölner Innenstadt in 20 Minuten, der Flughafen Köln-Bonn in weniger als 15 Minuten und die Bonner Innenstadt in 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anbieter-Objekt-ID: WE 1362