Haus zum Verkauf €320.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2048729?accessKey=5fab +++
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen mit diesem attraktiven Zweifamilienhaus: In ruhiger und naturnaher Wohnlage stehen diese 157 m2 Wohnfläche verteilt auf gleich 2 Wohneinheiten sowohl für Familien oder mehrere Generationen, als auch für eine Mischnutzung von Wohnen, Arbeiten und Vermieten bereit. Insgesamt 86 m² Nutzfläche durch zusätzliche Räume im ausgebauten Spitzboden, sowie durch beheizte Kellerräume mit großen Fenstern bieten dafür viele Möglichkeiten.
Im Jahr 2002 erbaut und stetig renoviert befindet sich das freistehende Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zusammen mit der großen Platzvielfalt beste Wohnbedingungen: Das barrierearme Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche samt Einbauküche sowie 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad (modernisiert 2015) mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC mit Fenster.
Eine weitere Besonderheit: Die einladende Wohnküche im 1. Obergeschoss - hier findet man zum einen eine hochwertige Einbauküche vor, zum anderen fügt sich die Kochinsel ideal in das Gesamtbild ein und bietet den Rahmen für gesellige Abende. Neben der Küche befindet sich ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Mit einem großen Garten sowie einer Terrasse und einem Balkon bietet Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause auch in den Außenbereichen genügend Raum zur Entspannung und macht das Angebot perfekt.
Ihr Wohlfühl-Objekt wird abgerundet durch 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1026350
Ausstattung:
+ Großer Garten
+ Terrasse und Balkon
+ Sehr gepflegt und stetig modernisiert
+ 2 Wohneinheiten - diverse Nutzungsmöglichkeiten
+ 2 vollständige Einbauküchen
+ 2 moderne Bäder mit bodengleicher Dusche
+ 2 Gäste-WCs
+ Spitzboden mit 2 Räumen
+ Keller mit großen Fenstern und Heizung
+Zusätzliche Nutzfläche ca. 86 m²
+ 2 Garagen und 2 Außenstellplätze
+ Ruhige, naturnahe Wohnlage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.038,22 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 157 m²
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
Lagebeschreibung:
Idyllisches Familienleben: In der Kleinstadt Bad Wünnenberg im Ortsteil Fürstenberg genießen Sie bereits in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe und viel Freiraum. Zudem bieten die reizvolle Naturlandschaft des Sauerlandes sowie der rund 1,5 km entfernte Schlosspark nur rund 26 km südlich der Großstadt Paderborn unglaublichen Erholungswert. Zusammen mit der sehr gut ausgebauten Infrastruktur entstehen hier beste Wohnbedingungen für Familien.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ortsteil selbst als auch im kommerziellen Zentrum der Stadt schnell zu erreichen. So befindet sich im näheren Umkreis ein rund 13 Gehminuten entfernter Supermarkt sowie eine etwa einen Kilometer entfernte Apotheke. Eine rund 7 Fahrradminuten entfernte Sekundarschule sowie eine ca. 12 Gehminuten entfernte Grundschule unterstreichen zusammen mit einem nahe gelegenen Kindergarten die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die A33 gelangen Sie in ca. 35 Fahrminuten nach Paderborn und auch der ca. 13 km entfernte Bahnhof “Westheim (Westf.)” bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahn 44 sowie die Bundesstraßen 7, 68, 241, 252 und 480 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ca620d4f3a
