Grundstück zum Verkauf €299.000 44602 m²
13127 Berlin (Französisch Buchholz)

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

+ Grüne, ruhige Lage
+ Hervorragend angebunden
+ Sehr gut ausgebaute Infrastruktur
+ Bebaubar mit EFH oder gewerblich nutzbar
+ Leitungen über das Vorderhaus vorhanden
+ Gepflegtes Gartengrundstück m Terrasse
+ Voll möblierter Bungalow
+ Nebengelass
+ Abrisskosten: ca. 4.000 - 10.000 €
+ Umwidmung zum Dauerwohnrecht muss geprüft werden

Im grünen Norden von Pankow in Französisch-Buchholz präsentieren wir Ihnen dieses wunderschöne Grundstück. Es umfasst eine Fläche von ca. 446 m², besticht dank der attraktiven Lage in 2. Reihe mit angenehmer Ruhe und reichlich Privatsphäre und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.

Das Grundstück ist bereits vollerschlossen. Folgende Leitungen liegen bereits an: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Sprechanlage für die Klingel. Diese gehen über das Vorderhaus und sind nicht direkt an das öffentliche Netz angeschlossen. Wir verfügen über kein eingetragenes Leitungsrecht. Nach Angaben des Eigentümers besteht jedoch ein Gerichtsbeschluss, der den Zugang sichert.

Bebaubar ist das Grundstück nach §34 BauGB. Die Nachbargrundstücke werden derzeit mit 6 Häusern a 2 Etagen bebaut. Die Geschossflächenzahl beträgt hierbei 0,4. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Altbestandsgebäude. Dieses wird derzeit rein als Ferienhaus genutzt und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 60 m², welche sich auf 3 Zimmer - darunter auch eine Küchenzeile mit Einbauküche und ein Duschbad - verteilt. Die 1988 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Abrisskosten belaufen sich auf ca. 4.000 - 10.000 €, sollten aber vom Käufer selbst überprüft werden.

Das vollständig möblierte Objekt lässt sich weiterhin als Ferienwohnung für gewerbliche oder private Zwecke nutzen. Als besonders attraktiv erweist sich der große, hübsch angelegte Garten mit zugehöriger Terrasse. Falls erforderlich, muss der Erwerber die Umwidmung zum Dauerwohnrecht sowie sonstige Bebauungsoptionen prüfen bzw. bei der zuständigen Behörde beantragen. Zu dem Grundstück gehört zudem ein Nebengelass, welches aktuell als Büroraum genutzt wird.

Auf dem Grundstück könnte ein Einfamilienhaus oder eine kleine Vorstadtvilla gebaut werden, alle Vorhaben sollten allerdings noch einmal selbständig vom Käufer geprüft werden. Der Käufer sollte ebenfalls auf die Form des Grundstücks achten und die Mindestabstände zur Grundstücksgrenze einbeziehen.

Objektnr: 1025186

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

GRZ: 0, GFZ: 0.4

13127 Berlin (Französisch Buchholz)

In der grünen Umgebung am Nordgraben und nahe dem Pankebecken befindet sich die Immobilie in einem ruhigen Wohnviertel im Ortsteil Französisch-Buchholz des Berliner Stadtbezirks Pankow. Dieser zählt mit grünen Wohnlagen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten zurecht zu den familienfreundlichsten Bezirken der Metropole. Grünflächen, Kleingärten und viele Einfamilienhausgebiete bestimmen das Bild des Ortsteils und zeichnen neben der guten Infrastruktur und Anbindung an das Zentrum die hohe Lebensqualität von Französisch-Buchholz aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister lassen sich in einem Umkreis von rund einem Kilometer in ausreichender Menge finden und sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hierzu gehört ein nur etwa 50 m entfernter Discounter. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig. Mehrere Kindertagesstätten und eine Schule sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird über 2 Buslinien und eine Tramlinie gewährleistet, die nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegen. Auf diese Weise sind der S-Bahnhof "Pankow-Heinersdorf" sowie der S- und U-Bahnhof "Pankow" mit Verbindung zum Berliner Alexanderplatz bequem und unkompliziert erreichbar. Mit dem Auto sind Sie zudem über die B109, die B96a und die nahe gelegene Auffahrt auf die A114 ideal an das Verkehrsnetz angeschlossen. Dies ermöglicht Ihnen schnelle Anbindungen an das Berliner Zentrum.