Haus zum Verkauf €248.000 932 m²
55597 Wöllstein

5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käufercourtage beträgt 5 % zzgl. der jeweils gültigen MwSt. (vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 beträgt diese 16 %). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1971

1 Stellplatz

5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käufercourtage beträgt 5 % zzgl. der jeweils gültigen MwSt. (vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 beträgt diese 16 %). Die Käufercourtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

1 Garagenstellplatz

Das Gebäude wurde nach den Regeln der Baukunst mit soliden und von Handwerkern empfohlenen Materialien errichtet. So wurden z. B. für das Erdgeschoss Porotonsteine verwendet, Hohlblocksteine für tragende Wände und Bimsstein für nichttragende Innenwände; siehe hierzu die Baubeschreibung. Gegründet wurde das Unter-/Kellergeschoss auf Streifenfundamenten mit Kellersteinen - beide Geschosse in 30er Wandstärke, was der Grund für den verhältnismäßig geringen Energiewert sein dürfte.

Das Interieur entspricht zum Teil dem Zeitgeschmack der 70er Jahre, so dass der Erwerber seinen eigenen Vorlieben entsprechend renovieren kann. Diese Gegebenheiten wurden bei der Verkaufspreisermittlung angemessen berücksichtigt.

Unabhängig davon besitzen die blauen Badfliesen einen gewissen Charme und könnten mit entsprechend neuer Sanitärkeramik und passendem Wandputz zu neuem Glanz erstrahlen. Auch ließe sich mit geringem Aufwand hier eine zweite Toilette einbauen. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Im Untergeschoss sind Bad mit Dusche und Toilette ebenfalls separiert.

Weitere Ausstattungsdetails:

Holzfenster mit Isolierverglasung und manuell bedienbaren Rollläden (ein Fenster im Untergeschoss-Flur und
im Bad der ELW mit Einfachverglasung)
Pfettendach, eingedeckt mit Frankfurter Pfanne, ein Fenster an der westl. Giebelwand
Marmor-Fensterbänke Deutscher Jura
Holz-Zimmertüren Eiche mit zeitloser Drückergarnitur
Wohnungs-Eingangstür in einfacher Ausführung (Zimmertür-Qualität)
Öl-Zentralheizung, BJ 1997, Brenner von 2016
Separater Raum für die Öltanks
Flach-Heizkörper (Thermostatventile neueren Datums, 2 Heizkörper erneuert)
Bodenbeläge: Wohnzimmer und Flur Stäbchenparkett, Küche, Bad, WC gefliest, Schlaf- und Kinderzimmer PVC,
Einliegerwohnung Fliesen und PVC-Belag
Kleiner Abstellschrank im Flur der Hauptwohnung
Abstellraum in der Einliegerwohnung
Bad mit Fenster, Badewanne - z. Zt. keine Toilette
Bad Einliegerwohnung mit Dusche
WC separat in beiden Wohnungen
Satellitenschüssel (Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer )
Elektrik aus dem BJ, fehlender FI-Schutzschalter
Garten, der in den letzten Jahren aufgrund des Alters der Eigentümerin wenig Pflege erhalten hat
Garage, davor 2 Stellplätze
Komplett eingefriedetes Grundstück
Diverse Instandhaltungsmaßnahmen sind durchzuführen

Herzlich willkommen in einem gut geschnittenen Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im beliebten Wöllstein.

Auf einem 932 m² großen Grundstück mit sonniger Ausrichtung wurde das freistehende Haus 1971 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über die im Hochparterre gelegene Hauptwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und eine ca. 57 m² große Einliegerwohnung, die vermietet ist.

Die vom Eigentümer bewohnte Hauptwohnung bietet ein Wohn-Ess-Zimmer mit angrenzendem Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, und zwei Kinderzimmer, von denen eines z. Zt. als Esszimmer genutzt wird.

Aufgrund des kompakten Zuschnitts glaubt man, dass die Wohnfläche größer sei. Ein großer Vorteil ist es, dass alle Räume dieser Wohnung auf einer Ebene liegen. Wer mehr Platz benötigt, könnte - vorbehaltlich der Genehmigung durch die Baubehörde - den Dachboden ausbauen und hätte damit weiteren Wohnraum zur Verfügung.

Das Untergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Flur, die aufgrund der minimalen Hanglage auf Niveau des Gartengeschosses liegt und durch ihre optimale Ausrichtung viel Helligkeit in die Räume lässt. Das besondere Highlight dieser Einliegerwohnung ist die wunderschöne Terrasse vor den Wohnräumen und der optimal ausgerichtete Garten überschaubarer Größe, den der Mieter gut in Ordnung hält.

Des Weiteren liegen in diesem Untergeschoss, Heizungsanlage, Öltanks und eine weiß geflieste Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Handwaschbecken.

Komplettiert wird das Anwesen durch einen überdachten Freisitz sowie eine Garage mit angegliedertem Geräteraum/Werkstatt für Hobby-Handwerker.

Einliegerwohnung ist zur Zeit VERMIETET.

Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Die Käufercourtage beträgt 5 % zzgl. der jeweils gültigen Mwst. Diese beträgt in der Zeit vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020: 16 %, entsprechend 14.384,00 € inkl. MwSt. - Sie ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

55597 Wöllstein

Im Herzen der Rheinhessischen Schweiz, an den Ausläufern des Nordpfälzer Berglandes liegt die beliebte Gemeinde Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms mit ihren rund 4.500 Einwohnern in der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Das beschauliche Örtchen am Appelbach wird in der Hauptsache geprägt vom Weinbau. Insbesondere seit bekannt ist, dass die Schlagersängerin Helene Fischer dort aufgewachsen ist, interessieren sich immer mehr Menschen für das idyllische Örtchen mit guter Anbindung an das Verkehrswegenetz.

Durch Wöllstein führt die Bundesstraße 420, an der auch das Industrie- und Gewerbegebiet liegt. Beim ca. 6 km entfernten Gau-Bickelheim zweigt die B 50 ab und Sie gelangen dort auf die A 61. Dank des guten Busnetzes verkehren auch Linienbusse von Wöllstein nach Alzey, Wörrstadt und Bad Kreuznach sowie in die umliegenden Ortschaften. Daneben steht der Bürgerbus, ein kostenloser Fahrdienst, für MitbürgerInnen der VG Wöllstein mit eingeschränkter Mobilität zur Verfügung.

Am Rande des Einzugsgebietes Rhein-Main gelegen, bietet die Verbandsgemeinde sowohl im Ortskern als auch im Gewerbegebiet ein gut gemischtes Angebot und eine sehr gute Infrastruktur. Neben nahezu allen Arten von Ladengeschäften, Familienhandwerksbetrieben, Winzern, gastronomischen Angeboten und verschiedensten Dienstleistungsunternehmen finden Sie hier Anwälte, Notar, Ärzte, Architekten, Tierarztpraxis, Banken und vieles mehr.

Das Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder reicht von Kindertagesstätten über Grundschule bis zur Realschule Plus; zum Gymnasium fahren die Kinder ins etwa 8,5 km entfernte Bad Kreuznach. Freizeitaktivitäten lassen sich in Wöllstein bestens leben und erleben: Neben zahlreichen Vereinen umfasst das Angebot verschiedene Turnhallen, Sport- und Fußballplätze, Rad- und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten sowie das bekannte Freizeit- und Erlebnisbad.

In Wöllstein ist für jeden Geschmack etwas dabei!