Haus zum Verkauf €840.000 300 m²
42103 Wuppertal, Cronenberg

Sie sind auf der Suche nach einem vielfältig nutzbaren Mehrfamilienhaus in zentraler und familienfreundlicher Lage von Wuppertal-Elberfeld, das Sie bei Bedarf künftig auch selbst nutzen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!  Die angebotene Immobilie wurde 1959 auf einem ca. 400m² großen Grundstück errichtet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde stets liebevoll instand gehalten und in den letzten Jahren umfassende saniert (Details s. Ausstattung). Insgesamt verteilen sich ca. 300m² Wohnfläche über 3 Etagen mit 6 gleich großen Wohneinheiten (jeweils 2 Zimmer, Küche Duschbad / ca. 50m²). 2013 wurde das EG komplett saniert und 2 Wohnungen zu einer zusammen gelegt. So entstand eine großzügige Wohnetage mit ca. 100m², die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird. Die restlichen 4 Wohnungen sind derzeit gut vermietet. Im Zuge der EG-Sanierung wurden u.a. die Bäder erneuert, alle Böden mit Granit ausgelegt, die Innenausbauten modernisiert, eine neue EBK mit Granit-Arbeitsplatte eingebaut und diverse Einbauschränke integriert sowie ein Ess- und ein Wohnzimmertisch aus Granit maßgefertigt, eine ca. 42m² große Terrasse angebaut und die Fenster mit Außenjalousien versehen. Für Fahrzeuge stehen 4 Garage zur Verfügung, diese sind aktuell an eine Firma vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. €18.300 (netto kalt mit Luft nach oben), bei Vollvermietung inkl. der EG-Wohnungen ist mit Einnahmen i.H.v. ca. €36.300 / Jahr (netto kalt) zu rechnen. Das Anwesen steht sofort zum Verkauf, die Eigentümer möchten das EG jedoch noch bis 03/2022 bewohnen. Nach Auszug kann diese Wohnung dann selbst genutzt oder auch vermietet werden. Dank der guten Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen. Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie.

Alle 4 Wohnungen in Küche, Diele und Bad gefliest sowie im Wohnbereich mit Laminat ausgelegt Ausbaufähiges Dachgeschoss Satellitenanlage mit 450 Kanälen (für alle Wohnungen) Weitere Sanierungsarbeiten (seit 2000): Einbau von Thermopan-Fenstern Neue Fensterbänke innen u. außen Gas-Therme (teilweise) Neue Rohrleitungen, Elektroinstallationen und Wasserzähler Fassadenanstrich Innenanstrich Installation von Rauchmeldern auf den Etagen Erneuerung der Haustür inkl. Briefkasten- und Klingelanlage Dachboden renoviert Komplette Treppenhaussanierung mit Naturstein und Metallgeländer Erneuerung von Dachrinnen, Regenrohren, Dachfirst und Kaminverkleidung Neugestaltung des Gartens mit Balkon, Terrasse, Grünbereich und Errichtung eines Grill-Häuschen inkl. Abstellraum

Das nordrhein-westfälische Wuppertal liegt mit ca. 350.000 Einwohnern südlich des Ruhrgebiets und gilt als die größte Stadt sowie als Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die angebotene Immobilie befindet sich in Elberfeld-West in der Nähe der Else Lasker Schule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Ärzte, Kindergärten und gastronomische Einrichtungen sind im Umkreis vorhanden und fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B7 sowie an die Autobahnen A1 und A46. Über diese erreichen Sie Bochum in ca. 35 sowie Dortmund und Essen in ca. 40 Minuten.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung? Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen? Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können! Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m. Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können. Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.