10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000 267 m²
75210 Keltern-Ellmendingen

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frei ab Sofort frei. Die Immobilie steht leer.

Keltern-Ellmendingen

Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr ca. 1976 erfolgte ein größerer Umbau.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 453 m². Auf den gewerblichen Bereich entfallen hiervon ca. 186 m². Die Wohnfläche der Wohnungen im OG und DG umfasst ca. 267 m².

Der Gewerbebereich im Erdgeschoss bietet Ihnen eine große Ladenfläche, zwei Büroräume und WC-Anlagen für Damen und Herren. Desweiteren befindet sich hier die Heizungsanlage. Ein weiteres Büro, das über eine Spindeltreppe zugänglich ist, befindet sich im OG.

Der über einen seperaten Zugang erschlossene Wohnbereich wurde zuletzt als eine Wohneinheit genutzt, wäre aber teilbar in zwei Wohnungen. Vorhanden sind insgesamt 7 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, diverse Abstellräume und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Weitere Reserven befinden sich im bereits ausgebauten Dachspitz.

Die Bausubstanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant.

Das Haus ist nicht unterkellert. Die Immobilie steht komplett leer.

Zum Anwesen gehören insgesamt zwei Garagen.

Das Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 474 m².

Ein Energiebedarfsausweis vom 22.04.2020 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 207 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 229,9 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Öl.

Ellmendingen - der beliebte Weinort - bietet seinen ca. 2.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie Grundschule sind direkt im Ort vorzufinden. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Ortsteil Dietlingen oder im benachbarten Remchingen, Neuenbürg sowie in Pforzheim.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.keltern.de.

Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Satteldach mit Gauben, baujahrtypische Dämmung
Fenster:
Isolierverglaste braune Holzfenster
Treppen:
Massivtreppen im Eingangsbereich, Holztreppen im Wohnbereich
Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Gewerbe: Funktionale Ausstattung mit jeweils Damen- und Herren-WC-Anlagen
Wohnen: Tageslichtbad bzw. Duschbad, Wanne, Dusche, Toiletten, farbige Sanitär-gegenstände, raumhoch gefliest
Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Textile Beläge und Fliesenbeläge
Wände/Decken:
Tapeten, Raufaser, teilweise abgehängte Decken im Gewerbebereich
Extras:
Zwei Garagen


Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich vorwiegend in baujahrtypischem Zustand der 70er Jahre und ist umfassend modernisierungsbedürftig.

Zuzüglich 4,64 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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75210 Keltern-Ellmendingen