Haus zum Verkauf €300.000 2158 m²
06712 Zeitz

7,14% inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig nach Wirksamkeit des Kaufvertrages und ist sofort zu bezahlen.

Baujahr: 1900
vermietet
Geschosse: 4

Angeboten wird ein saniertes, mit Einbauküchen und Möbel ausgestattetes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Zeitz.
Das Objekt besteht aus 4 Geschossen und befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 2.158 m2. Das Haus hat 4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 2 Lagerflächen. Das EG hat die Fläche von 98,2 m2, 1 OG – 90,3, 2 OG – 89 m2, 3 OG – 92,8 m2. Die Gesamtfläche beträgt 395 m2, davon 290 – Wohnfläche und 105 m2 – Gewerbefläche.
Das Haus hat 2 Balkone, eine Dachterrasse und eine zweite Terrasse in dem 1 OG. Im Erdgeschoss befindet sich eine Lagerfläche und eine weitere Lagerfläche befindet sich im Garten. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück. Ebenfalls ein Volleyball Spielplatz im Garten steht zur Verfügung der Mieter.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und instandgesetzt. Alle Wohnungen haben eigene Heizung und die Mieter bezahlen die Heizkosten selbst. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen und Möbel ausgestattet, was eine gute Vermietung ermöglicht. Die Kosten für die Küchen und Möbel betragen 21.000 Euro und sind in dem Kaufpreis inklusive. Somit beträgt der Nettokaufpreis 279.000 Euro.
Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit im EG sind zur Zeit vermietet. Die Lagerfläche wird durch den Eigentümer benutzt und nach dem Verkauf wird an den jetzigen Eigentümer vermietet. Die Monatliche Kaltmiete für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit beträgt 1430 Euro. Die Lagerfläche wird der Eigentümer für 320 Euro anmieten. Somit betragen die Mieteinnahmen aus Kaltmiete 1750 Euro/Monat, was eine Rendite von 7% bringt. In 2 Jahren besteht die Möglichkeit der Mieterhöhung bei den Wohnungen um weitere 20% und noch in 2 Jahren besteht die Möglichkeit der Mieterhöhung für die Gewerbeeinheit und das DG um weitere 20%.
Es gibt noch weitere Möglichkeiten zur Erhöhung der Rendite:
- Stellplätze zu vermieten
- zusätzliche Lagerflächen zu vermieten
- den Volleyball Spielplatz für Events zu vermieten
- Werbeflächen auf dem Gebäude zu vermieten

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bei der Gewerbeeinheit im EG durchgeführt:
-Elekto komplett erneuert in 2008
-Fenster erneuert in 2001
-Ein Kamin ist vorhanden
-Bad und WC renoviert in 2017
-Anstrich von den Wänden in 2017

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bei der rechten Wohnung im 1 OG durchgeführt:
-Separate Gasheizung eingebaut in 2018
-Elektro komplett erneuert in 2018
-Fenster erneuert in 2001
-Badewanne modernisiert in 2003

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bei der linken Wohnung im 1 OG (Maisonette) durchgeführt:

-Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur mit Treppe zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon mit dem Blick auf den Garten
-In den Zimmern wurde neuer Teppichboden verlegt und frische Tapeten angebracht in 2017
-Neues Bad in 2017
-Neue Gasheizung in 2010
-Elektro erneuert in 2008
-Fenster erneuert in 2001
-Kamin ist vorhanden
-Balkon eingebaut in 2011

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bei der rechten Wohnung im 2 OG durchgeführt:
-Elektro erneuert in 2003
-Fenster erneuert in 2001
-Badewanne modernisiert in 2003
-separate Gasheizung erneuert in 2017
-Kamin ist vorhanden
-Komplett ausgestattete Küche ist vorhanden

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bei der linken Wohnung im 2 OG (Maisonette) durchgeführt:
-Küche, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer – komplett renoviert in 2010
-separate Gasheizung in 2005/2010
-Komplett ausgestattete Küche gekauft in 2010
-Fenster erneuert in 2001
-Elektro erneuert in 2010
- Kamin ist vorhanden
-Dachterrasse mit dem Ausgang im Dachgeschoss ca. 22,44 m2 aus Stahl und Holz gebaut in 2010

Folgende Arbeiten wurden auf dem Grundstück durchgeführt:
-Lagerflächen ausgebaut in 2011
-Volleyball Spielplatz in Jahr 2011 gebaut

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: L&B Immobiliya EuRUS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, per Fax an 030/76214973 oder per email an info@immobiliya.de - Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

06712 Zeitz

Das Objekt ist sehr zentral gelegen, nur 700 Meter vom Bahnhof Zeitz entfernt. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Schulen und alles für den täglichen Bedarf.
Die Stadt Zeitz ist aufgrund ihrer strategischen Lage zur Stadt Leipzig bei Einwohnern und Investoren sehr attraktiv geworden. Sie liegt in dem Vorort der Stadt Leipzig, nur 30 Autominuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.