Haus zum Verkauf €696.000 468 m²
84478 Waldkraiburg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2019
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Das freistehende Haus liegt in Waldkraiburg in guter, sehr ruhiger und doch zentraler Lage und eignet sich als Zweifamilien- Generationen-, Großfamilienhaus und als Kapitalanlage.

Das neugebaute Anwesen (Baubeginn 2019, Baufertigstellung Mitte 2020) besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen moderenen Stil mit großen und hellen Räumen.

Das Anwesen verfügt über folgende Einheiten:

A) Allgemein

- allgemeines Treppenhaus (KG bis DG)
- KG mit allgemeinem Flächen, Kellerraum für DG Wohnung und den zur EG Wohnung gehörenden
wohnwirtschaftlichen ausgebauten Flächen/Räumen
- Einzelgarage
- Carport
- Gartenfläche.

B) Wohneinheit 1 im EG und KG mit interer Treppe ins KG

Flächen EG

- Diele, Wfl. rd. 9,08 m²
- Bad, Wfl. rd. 5,38 m²
- Schlafen, Wfl. rd. 13,48 m²
- Küche/Essen/Wohnen, rd. 28,36 m²
- Kind, Wfl. rd. 10,50 m²
- Gäste-WC, Wfl. rd. 2,20 m²
- Terrasse, Fläche rd. 8 m², Ansatz Wfl 1/2 rd. 4,00 m²

Flächen KG (wohnwirtschaftlich ausgebaut z.B. Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, Bad usw.)

- Flur, Nfl. rd. 7,65 m²
- Hauswirtschaft, Nfl. rd. 2,99 m²
- Bad mit Wanne, Nfl. rd. 5,85 m²
- Raum, Nfl. rd. 13,00 m²
- Hobbyraum (abgeböscht/Tageslicht), Nfl. rd. 17,56 m²

C) Wohneinheit 2 DG/KG

- Diele, Wfl. rd. 7,27 m²
- Gäste WC, Wfl. rd. 1,62 m²
- Bad mit Dusche, Wfl. rd. 5,38 m²
- Schlafen, Wfl. rd. 13,48 m²
- Küche/Essen/Wohnen, rd. 28,36 m²
- Kind, Wfl. rd. 14,95 m²
- Balkon, Fläche rd. 8 m², Ansatz Wfl 1/2 rd. 4,00 m²
- Kellerraum, Nfl. rd. 8,77 m²

Das Haus wird Schlüsselfertig errichtet (Garten mit Rasenansaat). Die Bauausführung des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen. Als Auszüge aus der Baubeschreibung sind zu nennen:

- Massivbau mit Ziegeln und Beton
- Kunststoffenster 3-fach Verglasung mit Rolläden
- hochwertige Bodenbeläge
- bodenebene Duschen und Wanne
- Gaszenteralheizungsanlage
- Fußbodenheizung und in den Bädern zusätzlich Radiatoren
- Blitzschutz- und Erdungsanlage

Die komplette Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. In Abhängigkeit des Bautenstand sind bei den noch nicht ausgeführten Arbeiten ggfls. noch Änderungen möglich.

Die Stadt Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut Rosenheim und hat aktuell rd. 25.000 Einwohner und ist damit den größte Gemeinde des Landkreises. Die entsprechenden Einrichtungen für die tägliche- und gesonderten Versorgung sind in der Stadt Waldkraiburg gegeben. Auf Grund des hohen Freizeitwerts durch die Nähe des Inns, Chiemsee und dem Alpenvorland/Berge werden Sie sich sicher hier wohlfühlen und gerne hier wohnen und leben.

Seid Anfang Oktober ist die A 94 im Bereich Parstetten, Dorfen und Heldenstein fertiggestellt und eröffnet. Über diese Autobahnverbindung ist jetzt ist der Raum München in kurzer, direkter Autobahnfahrstrecke erreichbar.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09183014

84478 Waldkraiburg