Haus zum Verkauf €965.000 324 m²
85386 Eching

3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag.

Baujahr: 1978
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das 1978 errichtete Gebäude verfügt über 2,5 Geschosse und wurde in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend vor allem von innen renoviert. 2017 / 2018 ist eine neue Gas-Brennwerttherme installiert worden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Sämtliche Fenstergläser des Hauses wurden 2018 mit hochwertigen Isoliergläsern erneuert.

Im Erdgeschoss des gepflegten Hauses befindet sich unmittelbar nach dem Eingang eine Garderobe, sowie ein modernes, hochwertiges Tageslicht Gäste-WC. Die Böden in Flur, Gäste-WC und Küche sind mit hellen, großen Fliesen ausgestattet. Das restliche Geschoss ist mit einem Doussie / Afzelia Edelholzboden belegt. Im Essbereich und der Küche ist eine Fußbodenheizung verlegt. Sämtliche Wände im Wohnbereich des Gebäudes wurden glatt verputzt.

Dem offenen Essbereich schließt sich das helle, großzügige Wohnzimmer an. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige, leicht erhöht liegende Terrasse und in den ruhigen, gepflegten Garten. Die große und geschützt gelegene Süd-Terrasse wurde aus Ipè-Holz (tropisches Hartholz) errichtet und ist umlaufend bis auf die Ostseite des Gebäudes gestaltet. Über die Terrasse lassen sich der Keller sowie die Rückseite der Garage begehen. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus und bietet genügend Platz für Kinder und Spielfläche wie z.B. einem Trampolin, Sandkasten etc. sowie eine zweite, kleine Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 20, 18 und 17 qm. Das Elternschlafzimmer ist mit einer fest installierten Klimaanlage ausgestattet. In diesem Geschoss liegt ein Massa Parkett sowie ein Korkboden in einem der Kinderzimmer. Über zwei der Zimmer gelangt man auf den neu gefliesten, überdachten Südbalkon. Das in 2017 umfassend neu renovierte Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen, einem Doppelwaschtisch, einer ebenerdigen Dusche, einer großen Eckwanne und einem WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss findet sich ein zweites Tageslichtbad mit einer Dachgaupe. Weitere 2 Zimmer im Dachgeschoss bieten Platz für Gäste, Büro oder weitere Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer hat ebenfalls eine fest installierte Klimaanlage. Das Dachgeschoss ist mit einem amerikanischen Nussbaum Parkett belegt.

Das Untergeschoss ist voll unterkellert. Neben einem praktischen Abstellraum, einer Waschküche sowie dem Heizraum wurden erst kürzlich ca. 45 qm des Kellers wohnlich ausgebaut.

Dem ca. 35 qm großen und umfassend ausgebauten Hobbyraum / Büro / Gästebereich mit Tageslicht, hellen Fließen und Fußbodenheizung schließt sich ein neues, drittes Badezimmer mit ca. 10 qm an. Dieses bietet sich für Gäste oder auch nach einem gemütlichen Saunagang an. Die sich ebenfalls im UG befindliche Sauna wurde charmant und individuell ausgebaut. An der Decke der Sauna wurde mit hunderten kleinen Lichtern ein Sternenhimmel nachempfunden. Ablageflächen unmittelbar vor der Sauna sind mit Lichtspots für eine entspannte Stimmung versehen.

- Garage mit Stellplatz
- Einbauküche mit überwiegend neuen, hochwertigen Elektrogeräten
- Sehr langlebige Süd- Terrasse aus Ipè-Holz sowie ein gepflegter Garten
- Echtholzparkett und moderne, große Fliesen im Haus
- Teilweise Fußbodenheizung
- Großteils elektrische Rollläden
- Teilweise abgehängte Decken, mit eingelassenen Lichtspots
- Isolierverglaste Fenster
- Neue Gas Brennwerttherme in 2017 / 2018
- Netzwerkverkabelung in allen Geschossfluren sowie im Arbeitszimmer im DG
- 3 Badezimmer
- Teilweise Klimatisiert
- Moderne Sauna

HINWEIS:
Bitte vereinbaren Sie für eine Besichtigung des Hauses einen Termin mit Oberhanss-Immobilien. Die Bewohner des Hauses bitten alle Interessenten darum, nicht ohne vorherigen Termin das Grundstück zu betreten oder Kontakt mit den Bewohnern aufzunehmen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Unternehmen ist Oberhanss-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Oberhanss-Immobilien die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilter Auskunft durch den Eigentümer. Hierfür kann von Oberhanss-Immobilien keine Haftung oder Garantie übernommen werden.

Provisionshinweis
3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Oberhanss Immobilien weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

85386 Eching

Dieses umfassend renovierte und gepflegte Reihenendhaus mit Garage befindet sich ruhig gelegen, in einer bevorzugten, zentralen Wohnlage Echings. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Reihenhäusern, sowie Einfamilienhäusern. Unmittelbar vor der Haustüre genießt man einen Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. 1-2 km entfernt. Kitas, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Realschule sind vor Ort. In beiden Nachbargemeinden Echings befindet sich ein Gymnasium. Mehrere Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Hauses sind zwei Naherholungsgebiete mit großen Seen, Liegewiesen sowie Sport- und Spielplätzen. Die S-Bahn (S1) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen München beträgt etwa 15 Minuten mit dem Auto. Ein guter Autobahnanschluss an die A9 und A96 ist ebenfalls gegeben.