Haus zum Verkauf €1.050.000 1107 m²
14612 Falkensee

Käuferprovision 6,96 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2004

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Massivbauweise mit Poroton-Planziegel-T14-36,5 L

- Terrasse und Balkon

- Elektrische Rollläden

- Fußbodenheizung im EG und OG

- Kaminofen

- 2 Einbauküchen

- 2 Bäder mit Dusche und Wanne

- 2 Gäste-WC's

- Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer

- Ausbaufähiger Spitzboden

- Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage

- Pool mit Solarheizung und verschiebbarer Abdeckung

- Videoüberwachung

- Elektrische Toreinfahrt

- Gartenschuppen

- Massiver Gäste-Bungalow mit Fußbodenheizung

- Große Doppelgarage mit Klimaanlage (inkl. Heizfunktion)

- 2 Stellplätze

- Gepflasterte Zufahrt (2017)

- Hochwertige Betonzaunelemente (neuwertig)

In einer der schönsten Lagen in Falkensee - unweit vom Bahnhof Falkensee entfernt - steht dieses sehr gepflegte, 2004 erbaute Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.107 m².

Die ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und werden über ein separates Treppenhaus verbunden.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 106 m² gehobenes Wohnambiente! Das Wohnzimmer mit offener Einbauküche, den großen Fensterfronten und der Sonnenterrasse ist gemütlich und hell zugleich. Von der Terrasse hat diese Wohnung den direkten Zugang in den schönen Garten. Besonders gemütlich wird das Wohnzimmer in den kalten Wintertagen durch seinen Kaminofen.

Das Erdgeschoss ist überwiegend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und im Wohn-/ Essbereich ist ein hochwertiger Korkfußboden verlegt. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene noch zwei Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie den Hauswirtschaftsraum.

Die schöne Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und hat bis auf den großen Südbalkon fast die gleiche Aufteilung und Ausstattung. Sie bietet somit auch ausreichend Platz für die Eltern, die erwachsenen Kinder oder eine weitere Familie.

Der Spitzboden bietet genügend Potential für Hobbyräume oder Sie nutzen ihn einfach als großzügige Abstellmöglichkeit, ein Platz für eine Treppe sowie Anschlüsse für alle Medien sind bereits vorbereitet.

Ein massiv errichteter Gäste-Bungalow mit einem Wohnzimmer und amerikanischer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad, verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und lässt sich vielseitig nutzen.

Das Grundstück ist mit hochwertigen Zaunelementen umzäunt und der Zugang erfolgt bequem über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung. Der sehr gepflegte Garten ist liebevoll angelegt, die Bewässerung erfolgt durch eine automatische Bewässerungsanlage.

Im hinteren Bereich des großen Grundstücks befindet sich der solarbeheizte Pool in geschützter Lage und gewährt Ihnen absolute Ruhe und Privatsphäre. Eine verschiebbare Abdeckung vereinfacht Ihnen die Pflege.

Abgerundet wird das attraktive Angebot mit 2 Stellplätzen und einer großen Doppelgarage mit vergrößerter Nutzfläche. Sie verfügt über eine Klimaanlage mit Heizfunktion und ist somit auch bestens für Partys und Hobbys bei allen Wetterlagen und Jahreszeiten geeignet.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und senden Ihnen auf Wunsch auch ein ausführliches Exposé zu.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

14612 Falkensee

Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur - Schulen, Kindergärten in unterschiedlichsten Ausführungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte - sie finden hier alles.

Mit fünf Grundschulen und vier weiterführenden Schulen, davon zwei Gymnasien, ist Falkensee gut für die Entwicklung der jungen Generationen aufgestellt. Mit moderner, sach- und kindgerechter Ausstattung bieten die neuen und sanierten Schulgebäude ein zeitgemäßes Lernumfeld für den Start ins Leben. Jede Schule verfügt über ein individuelles Schulprofil.

Durch das hervorragend ausgelegte Straßenverkehrsnetz erreicht man die Berliner City, mit dem Auto über die B5/Heerstraße, Brunsbütteler Damm und die Falkenseer Chaussee/Nonnendammallee, in ca. 35 Minuten. Dank der nahe gelegenen Bundesstraße B5/Heerstraße, erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit.
Mit den städtischen Buslinien erreichen Sie bequem die Bahnhöfe Falkensee, Finkenkrug und Seegefeld sowie den Havelpark.

Sie erreichen die den Bahnhof F auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten - von dort ist man in ca. 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof - eine tolle Verbindung mit vielen weiteren Möglichkeiten. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie bereits den Bahnhof Berlin Spandau mit Anschluss an die Linie U7 und an den Personenfern- (ICE, IC/EC) und Nahverkehr (S- und Regionalbahn bzw. Regional-Express).