3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 81 m²
92237 Sulzbach-Rosenberg, Amberg-Sulzbach (Kreis)

Die ruhig gelegene 3-Zimmer ETW mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im Stadtteil Loderhof am südlichen Stadtrand von Sulzbach. Ein Aufzug ist in der 1973 erbauten Immobilie vorhanden, er bringt Sie bis vor die Wohnungstüre. Eine Garage und ein Kelleranteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Es stehen den Bewohnern ein großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich, zwei Schlafräume, die Küche, das Badezimmer mit Wanne, Dusche Waschbecken und Fenster sowie ein Gäste WC, zur Verfügung. Einen großen, überdachter Südbalkon/ Loggia mit Blick ins Grüne erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Als Bodenbeläge fanden in den Schlafräumen Teppichmaterialien Verwendung, im Wohnzimmer ist ein Eichen-Parkett verlegt. Das Badezimmer und das WC sind gefliest, in der Küche ist ein PVC Belag zu finden. Über die Zentralheizung der großen Immobilie erfolgen die Warmwasserversorgung und die Beheizung der Wohnung. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff aus dem Jahr 1973 gefertigt und mit Isolierglas ausgestattet. Das Bad und das WC zeigen sich noch in den Fliesenfarben des Grundbaujahres. Hier können Sie noch Ihre eigenen Wünsche einbringen.

Die Wohnimmobilie befindet sich im gesuchten Stadtteil Loderhof. Von hier aus gelangen Sie schnell zu den wichtigen Ausfallstraßen, dem Bahnhof und den Einkaufsmöglichkeiten.

Die Fassade der Immobilie wurde bereits an 2 Seiten mit einem Vollwärmeschutz versehen. In den nächsten Jahren werden diverse Renovierungen durchgeführt und das Haus weiter modernisiert. Die Hausgemeinschaft bildet deshalb entsprechend Rücklagen. Der Rücklagenstand der Wohnanlage beträgt derzeit ca. 370.000.-€. Die Kosten für die Verwaltung, Rücklagen und die Verbrauchskosten lagen wegen des Leestandes derzeit nur bei ca. 204.-€ monatlich. Bei einer durchschnittlichen Nutzung ist mit ca. 260-280.-€ monatlichen Kosten zu rechnen. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei, die Möbel verbleiben in der Einheit, deren Räumung und der noch vorhandenen Ausstattung muss der Käufer übernehmen. Unter: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VVDVV können Sie sich die Wohnung innen in einem 360° Rundgang ansehen. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.