4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.999
67269 Rheinland-Pfalz - Grünstadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1536801?accessKey=5d8b +++

Zum Verkauf steht eine kernsanierte Maisonetteeinheit, welche sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses befindet und Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer bietet. 2017 wurde das gesamte Objekt kernsaniert, dementsprechend befindet sich die Wohneinheit in einem überaus gepflegten Zustand und stellt somit eine vielversprechende Kapitalanlage dar.

Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine neue Jahresnettokaltmiete von ca. 10.740 € (inkl. einer Küchenmiete von 25 €/Monat). Seit Beginn des Mietverhältnisses erfolgten alle Zahlungen zuverlässig, sodass keine Mietrückstände vorliegen.

Im 1. Obergeschoss gelangen Sie über die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche in die Wohnung. Von dieser erschließen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Etage und mit Anschluss an das Schlaf- und Badezimmer. Im Dachgeschoss gelangen Sie über einen Flur in die Wohnung oder in die untere Etage und können vom Flur aus noch 2 weitere Schlafzimmer erreichen.

Ein edler Laminatboden und sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und ein angenehmes Wohnambiente. Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche, Handtuchhaltern und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohneinheit wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt.

Neben der angebotenen Immobilie stehen im gleichen Mehrfamilienhaus 4 weitere Wohnungen zum Verkauf, die optional auch im Paket erworben werden können.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 18021

Ausstattung:
+ Kernsanierte Maisonettewohnung
+ Einbauküche vorhanden
+ Gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
+ Keller zur Mitbenutzung
+ Gas-Zentralheizung
+ Erzielbare JNKM: 10.740 €
+ Fenster mit Isolierverglasung und Sonnen-/Blendschutz

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.599,73 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 100,01 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Grünstadt. Es handelt sich hierbei um eine verbandsfreie Stadt, die dem Landkreis Bad Dürkheim angehört und im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt, an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A6.

Im Zentrum sind Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs zu finden, ebenso wie Modegeschäfte und Dienstleister. Verschiedene Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab. Im Süden der Stadt erstreckt sich ein Gewerbegebiet, das jedoch keinen negativen Einfluss auf die Wohnqualität ausübt. Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Stadtleben.

Der hohe Freizeitwert, die guten Verkehrsanbindungen und die naturreiche Umgebung Grünstadts erzeugen eine attraktive Mischung und versprechen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30b46dbb15