Haus zum Verkauf €194.500
Objektbeschreibung:
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und interner Garage wurde im Jahr 1964 auf den Grundmauern des Vorgängergebäudes neu errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Örtchen Eybach. Es wurde auf ebener Fläche gegen einen steilen Hang erbaut, welcher sich mit einem mehr oder weniger geringen Abstand hinter dem Haus erhebt. Dieses solide Haus bietet Ihrer Familie reichlich Platz auf rund 130 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer (Durchgangszimmer), die Küche, 3 Schlafzimmer (eins davon ist ebenfalls ein Durchgangszimmer), das Badezimmer und ein Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss sind 3 weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein zweites Badezimmer vorhanden.
Der Spitzboden ist ungedämmt und nicht ausgebaut. Im Keller gibt es eine Waschküche, zwei Kellerräume und ein Zimmer, welches als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Von der Garage gelangt man direkt ins Kellergeschoss. Durch die Hanglage erfolgt der Zutritt entweder über das Kellergeschoss oder am Haus vorbei über einige Treppenstufen auf der Rückseite im Erdgeschoss. Eine Werkstatt steht für alle Hand- und Heimwerker bereit. Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen und bedarf vor Einzug einiger Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. So wird z. B. noch mit einer Nachtspeicherheizung geheizt. Sie steht nach Absprache zur Verfügung.
Ausstattung:
+ Nachtspeicherheizung
+ Holzfenster (isolierverglast)
+ Werkstatt
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,76 % (4,64 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)
Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Eybach und zählt rund 1.500 Einwohner. Die idyllische Lage inmitten von Wäldern, Tälern und Bächen kombiniert mit einem lebendigen Vereins- und Gemeindewesen machen Eybach zu einem attraktiven Wohnort. Die Villa Kunterbunt steht den kleinsten Bewohnern mit zwei Kindergartengruppen zur Verfügung. Eine Grundschule mit neu gestaltetem Schulhof ist ebenfalls im Ort vorhanden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Waldhausen (ca. 2,6 km) und Geislingen (ca. 5,5 km).
Geislingen an der Steige liegt in Baden-Württemberg, im Südosten der Region Stuttgart am Rande der mittleren Schwäbischen Alb. In etwa 15 km südöstlicher Entfernung befindet sich die Stadt Göppingen und 27 km nordwestlich die Stadt Ulm. Angebunden an den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt durch das Bahnstreckennetz. Nach rund 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie vom zentral gelegenen Bahnhof die Stadt Göppingen. Geislingen an der Steige ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Göppingen und bildet das Mittelzentrum für die Gemeinden in der Umgebung. Die Stadt trägt ihre Bezeichnung "Fünftälerstadt" zurecht, da sie in das mit 1.500 ha größte Naturschutzgebiet der Region Stuttgart eingebettet liegt. Eine fast vollständig erhaltenen mittelalterliche Stadtanlage ist durch alamannische Fachwerkhäuser geprägt. Seit mehr als 160 Jahren ist Geislingen/ Steige Hauptsitz der WMF Group und somit größter Arbeitgeber vor Ort. Zudem befindet sich hier die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt.
Sonstiges:
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=286966
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-07-06
Anbieter-Objekt-ID: ROE46EFHM
