Diese ca. 89 qm große Stadtwohnung in Wiesbaden, befindet sich nähe Hauptbahnhof (fußläufig 5 Min) und Stadtmitte (fußläufig 10 Min). Die Wohnung wurde im Jahre 2018 und 2019 kernsaniert. D.h. es wurden neue wasser- und gasführende Leitungen eingebaut, sowie neue Elektrik (alle Leitungen mit neuem Verteilerkasten), neuer Wandverputz, neues Bad mit Wanne und Duschkabine, neue Heizkörper in allen Räumen, neue Rolladenkastendämmungen, neuer Vinylfußboden (Klickvinyl), neue Zimmertüren, neue einheitliche Lichtschalter sowie Steckdosen, neue (ausschließlich mit LED Lichtern bestückte) Deckenbeleuchtungen, neues Wohnzimmerfenster (mit Holzrahmen, gemäß Ensembleschutz),
neue Gastherme mit Zu- und Abluftsystem energieeffizient.
Da die Deckenhöhe ursprünglich ca. 3,60 Meter beträgt, haben wir diese in der gesamten Wohnung auf ein einheitliches Maß von 2,60 Metern fachmännisch abhängen lassen.
Unsere Souterrainwohnung besitzt 2 separate Eingänge, welche unabhängig von dem Haupteingang sind, jedoch auch vom Haupteingang aus (hinterer Ausgang) erreicht werden können, jedoch muss daher der Haupteingang zum Betreten nicht genutzt werden.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man in den Innenhof welcher besonders im Sommer, jedoch auch ganzjährig durch seinen ruhigen Flair zum Verweilen einlädt. Eine kleine Außenkammer als Keller gehört, wie auch ein Gartenbereich (ca 30 qm) vor dem Eingang, ebenfalls zum Sondereigentum.
Und nun ein kleines Schmankerl zum kurzen Schluss:
Diese Wohnung kann sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken laut Teilungserklärung genutzt werden.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!!!!!