3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
50825 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mitten in Köln-Ehrenfeld.

Die Wohnung befindet sich in der achten und letzten Etage eines in 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit 28 Wohneinheiten,welche sie ganz bequem mit dem Aufzug erreichen.

Sie verfügt über 2 lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Durchgang zum Balkon, eine separate Küche, eine große Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie einen großen Balkon mit einer fantastischen Aussicht auf unsere Domstadt, mit Blick auf den Kölner Dom und den Fernsehturm.

Mit ihren 75m², eignet sich die gepflegte Wohnung hervorragend für eine kleine Familie oder bestens als Kapitalanlage. Die Immobilie ist seit 3 Jahren an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Mieter (können) vom Käufer übernommen werden.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist in dieser Lage sehr hoch. Besonders die Nähe zur Universität und anderen weiterbildenden Schulen, die Unikliniken und die Zentrumsnähe, machen den Standort für Mieter sehr begehrt.

Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 900,- Euro.

Die Aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 680,-Euro im Monat/8160,-Euro p.a.

Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 220,- Euro im Monat/ 2640,-Euro p.a
.
Da man 246,92 im Monat/ 2963,04 p.a. auf den Mieter umlegen kann, wird die zukünftige Nebenkostenvorauszahlung dementsprechend angepasst werden.

Eine Kalmiete von 900 Euro, wäre für diese Lage durchaus realisierbar.

Zu der Wohnung wurde ein Sondernutzungsrecht für die an den im Parkhof gelegenen Kfz Stellplätzen die mit der Nummer 1-21 markiert sind vereinbart.
Das bedeutet für den neuen Eigentümer, dass er einen dieser Privatparkplätze kostenlos nutzen darf.

Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und wird dem Sondereigentum des Eigentümers zugeordnet.

Das Rücklagenkonto des Hauses

Das Hausgeld beträgt 460,- Euro.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Machen Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns aus, um sich einen Eindruck über dieses Schmuckstück verschaffen zu können.

Ausstattung:
Badezimmer im Jahre 2013 saniert.

Böden mit Laminat versehen.

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis: Wird bei Besichtigung vorgelegt.

Balkon: Vorhanden

Kellerraum: Vorhanden

Einbauküche: Vorhanden

Stellplatz vorhanden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,64% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nach Notartermin fällig.

Lagebeschreibung:
Ehrenfeld ist ein sehr begehrter Kölner Stadtteil.

Ob Karnevalszüge oder Straßenfeste, Discotheken, Bars, Theater, Restaurants oder Shoppingmeile, in Ehrenfeld findet nahezu jeder das passende Angebot für Freizeit und Alltag.
Ehrenfeld hat sich in den letzten Jahren zu einem hippen, multikulturellen und vielseitigen Stadtteil entwickelt, der die Innenstadt ersetzt. Besonders vielseitig und international ist außerdem die Gastronomie in diesem Stadtteil.

Zum Entspannen, empfiehlt sich das Neptunbad oder der Grüngürtel.

Mit der Linie 3 oder 4 gelangen Sie in 5 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Das Berufskolleg an der Weinsbergstraße ist in wenigen Gehminuten erreicht von dort aus brauchen Sie nur 1 Station mit der Linie 13 zu fahren und schon sind sie auf der Venloerstraße Gürtel

Die Kölner Universität ist mit der Buslinie 142 oder mit der Bahn auch in ca.10 Minuten erreicht.

Banken, Ärzte, Schulen, und auch der Wochenmarkt sind alle fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Sind Sie selbst Eigentümer und wollen zunächst einmal den Wert Ihrer Immobilie erfahren?

Dann schreiben Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Durch unser breites Netzwerk und einen großen Kundenstamm, finden wir sicher auch für Sie in kürzester Zeit den passenden Käufer.

Alle auf die Immobilie bezogenen Daten beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,64% inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Sollten Sie Hilfe bei Ihrer Finanzierung benötigen, so unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einem geeigneten Finanzierungsspezialisten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 17.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 116938192#ujLIC5