3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
99099 Thüringen - Erfurt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2048464?accessKey=5f1d +++

In zentrumsnaher Lage von Erfurt steht diese attraktive Maisonette zum Verkauf: Sie befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich dank zuletzt 2020 vorgenommener Modernisierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,30 m², welche sich auf 3 Zimmer verteilt, erhalten Singles, Paare oder kleine Familien genügend Platz zum Wohlfühlen. Gleichzeitig stellt das bezugsfreie Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar: Bei Vermietung lässt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 6.744 € erzielen.

Die charmante Maisonette weiß mit Vorzügen wie einem vorteilhaften Grundriss, hellen Zimmern und einem angenehmen, freundlichen Wohnambiente zu überzeugen. In dem hellen Wohnzimmer wurden 2020 die beiden großen Dachfenster erneuert. Zudem sorgt hier 2010 gelegter Laminatboden für ein komfortables Wohngefühl. Ebenfalls sehr attraktiv: Den Bewohnern des Hauses steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Personenaufzug im Treppenhaus ermöglicht ein bequemes Erreichen der oberen Etagen.

Auf der unteren Etage - im 1. Dachgeschoss - verfügt die Wohnung neben dem offen gestalteten Wohnzimmer auch über ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit gefliestem Boden und Fliesenstreifen an der Wand sowie über ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und komfortabler Badewanne. Abgerundet wird das Raumangebot hier durch eine kleine Abstellkammer. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer.

Ergänzenden Stauraum gewährt ein großer Kellerraum, während auch die Nutzung des Waschkellers im Angebot inbegriffen ist. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 237,94 €. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei etwa 2.955,51 €. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Objektnr: 1026397

Ausstattung:
+ Eigenheim oder Kapitalanlage
+ Zentrumsnahe Lage in Erfurt
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Hell gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Personenaufzug
+ Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
+ Großer Kellerraum und Waschkeller
+ Potenzielle JNKM: ca. 6.744 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 237,94 €
+ Instandhaltungsrücklage für ETW: ca. 2.955,51 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.231,14 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62,30 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich zentral gelegen in einem gepflegten Wohngebiet von Erfurt. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie bzw. Ihre Mieter hier sowohl von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich dank diverser Grünanlagen wie bspw. dem nahe gelegenen Stadtpark von Naturnähe und angenehmen Naherholungsmöglichkeiten.

In einem Umkreis von nur ca. 650 m befinden sich für eine optimale Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und eine Drogerie. Im ca. 1,2 km entfernten Stadtzentrum von Erfurt stehen zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister sowie eine Fülle von Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in komfortabler Reichweite ansässig und bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 110 m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle “Robert-Koch-Straße” nur etwa 550 m. Somit ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 4 und 71 sowie die Bundesstraße 7 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1527c51a0a