Haus zum Verkauf €489.000 186 m²
37077 Göttingen / Weende

Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1993

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Im Erdgeschoß bietet Ihnen das Reihenmittelhaus eine Diele, einen praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster. Die funktionale Küche komplettiert den Frontbereich des Erdgeschosses.

Der großzügig, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt dieser perfekt gepflegten Immobilie und ermöglicht problemlos Treffen mit der großen Familie oder Feiern mit Freunden.

Das Obergeschoß wurde nachträglich vollständig inklusive einer Dachgaube ausgebaut und verfügt über 2 große helle Räume mit Südausrichtung. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne befindet sich nebenan.

Der kleine Dachboden dient dazu die wartungsarme, vor einigen wenigen Jahren erneuerte Gastherme unterzubringen.

Gleichermaßen charmant präsentiert sich das Untergeschoss mit 2 vollwertigen Räumen, die sowohl als Kinder,- Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Von hier aus gelangt man ebenerdig zu dem, auf 2 Ebenen angelegten Garten mit schicker Süd-Westterrasse. Bodentiefe Fenster zum Garten sorgen für eine dauerhaft helle und freundliche Atmosphäre.

2 weitere Räume (Vorrat und Haushalt mit sep. WC und Dusche) komplettieren diese Etage sinnvoll.

Für Ihren PKW steht ein eigener Stellplatz direkt an der Straße zur Verfügung. Des weiteren können Sie Ihre Fahrräder oder Gartengeräte über einen separaten Eingang zum Untergeschoss sicher und trocken transportieren. Der vorgelagerte Raum bietet hier ausreichend Fläche.

Die Immobilie befindet sich auf einen Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 985,86€.

Bedingt durch den sehr gepflegten Zustand, die laufenden Investitionen und die individuellen Ein-/und Ausbauten der Immobilie, ist der sofortige Einzug ohne weitere Baumaßnahmen oder Modernisierungen, umgehend möglich.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², 2 Etagen

37077 Göttingen / Weende

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Göttinger Stadtteil Weende Nord, direkt neben einem Park.

Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Weender Freibad sowie eine Fußball- und Badmintonhalle bieten Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Eine Sparkassenfiliale, ein großer Einkaufsmarkt sowie diverse Auto- und Möbelhäuser befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Uni - Nordbereich und die Göttinger Kliniken sind schnell zu erreichen.

Die A7 in Richtung Hannover oder Kassel ist in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht eine sehr gute Stadtbusanbindung in die Göttinger Innenstadt.