2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 71 m²
22149 Hamburg (Rahlstedt)

6,09 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung mit einem edlen, weiß geölten Echtholzparkett Typ "Landhausdiele Eiche" ausgestattet. Die weißen Fußleisten sowie die in einem ansprechendem Grauton gestrichenen, verputzten und geschliffenen Wände harmonieren perfekt mit dem Bodenbelag, sodass ein moderner und schöner Look entsteht. In der gesamten Wohnung wurde die Elektrik erneuert. Im innenliegenden Duschbad wurden hellgraue, großformatige, moderne Fliesen verlegt. In die Decke integrierte LED-Spots, Armaturen von Grohe, eine Echtglasduschabtrennung, ein großformatiger, wandbündiger Spiegel sowie edle Keramik von Villeroy & Boch machen dieses Badezimmer zu einem Hingucker. Die luxuriöse und maßgefertigte Haecker-Einbauküche überzeugt mit modernen Bosch-Elektrogeräten, wie einem Geschirrspüler, einer Einbau-Kühl-Gefrierkombination sowie einem Backofenset und lässt dabei ebenfalls keine Wünsche mehr offen.

Die komplett sanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1981. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus acht Parteien. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71 m² und wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten erstklassig ausgestattet. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die nach Südosten gelegene Dachterrasse, die über einen kleinen Abstellraum verfügt. Balkonmöbel und ähnliches kann man hier lagern und muss sie zum Überwintern nicht in den Keller bringen. Ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein edles Duschbad und die toll ausgestattete und vom Wohnzimmer separierte Küche runden dieses besondere Angebot ab. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein Außenstellplatz hinter dem Haus.

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage mit mehr als 3 % Rendite pro Jahr: Sie planen den Wohnungskauf als Kapitalanlage? Auf Wunsch kann die Wohnung mit einem Mietverhältnis erworben werden, was Ihnen eine stabile Rendite von mehr als 3 % ermöglicht. Mit diesem Angebot erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein komplettes Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage. Das Besondere ist, dass Sie als Kapitalanleger die unter Umständen aufwendige sowie zeitintensive Immobilien- und Mieterbetreuung kostenfrei an den Veräußerer als Sondereigentumsverwalter übergeben können. Durch den Erwerb dieser Immobilie haben Sie zukünftig keinen weiteren Aufwand, denn sämtliche Arbeit wird für Sie übernommen. Das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Kapitalanlage enthält folgende Leistungen:

- Mieter-Korrespondenz
- Verwaltung und Eingangskontrolle der Mietzahlungen
- Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Verwaltung und Abrechnung der Kautionszahlungen
- Kündigungsmanagement und Neuvermietung
- Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen des Mieters
- Veranlassung von Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten
- Vertretung gegenüber der WEG-Verwaltung
- Regelmäßige Reportings

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 12.000,00 inkl. Außenstellplatz Dem Veräußerer liegen auf Grundlage einer testweisen Vermarktung bereits qualifizierte Mietinteressenten vor.

Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020

22149 Hamburg (Rahlstedt)

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und ist einer der größten Stadtteile der Hansestadt. Das Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Gastronomieangebot ist zu Fuß in gut 12 Minuten erreichbar, mit dem Auto brauchen Sie sogar nur zwei Minuten. Hier findet auch regelmäßig der Wochenmarkt statt, durch den sich hier ebenfalls befindlichen Bahnhof "Rahlstedt" und den Busbahnhof haben Sie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Hamburger Innenstadt ist aufgrund der direkten Bahnverbindung innerhalb von ca. 17 Minuten zu erreichen. Die umliegenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein und bieten einen hohen Erholungswert. Sowohl der nur ca. 350 m entfernte Rahlstedter Sportclub und das Hallenbad Rahlstedt, als auch das Freibad Rahlstedt bieten darüber hinaus tolle Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Über die B75 und die Autobahnauffahrt "Stapelfeld" ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden.