3-Zimmer Wohnung zu vermieten €410 78 m²
41747 Viersen - Fußgängerzone

++ WOHNUNG 2 RENOVIERTE WOHNUNGEN ... insgesamt werden 3 schicke Wohnungen in einem Stadthaus, mitten in Viersen frei. Bequemes Leben in der Fußgängerzone, mit Bäcker und DM nebenan, Sparkasse gegenüber sowie Metzger, Gastronomie, Shops u.v.m. in unmittelbarer Nähe. Doppelhaushälften mit nur 3 Wohneinheiten je Eingang und ein Zeitschriften-Geschäft und eine Apotheke im Erdgeschoss. Die Wohnungen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss Wohnung 1 mit 73,56 m² Wohnung 2 mit 78,00 m² Wohnung 3 mit 97,00 m² ECKDATEN DER 2.WOHNUNG: Die beiden anderen Wohnungen sind unter den Objektnummern 12583 und 12585 separat beschrieben. Lage: 3. Obergeschoss anrechenbare Wohnfläche: 78 m² Zimmer: 3 plus Küche, Esszimmer, Diele und Bad MIETE: 410 € mtl. Nebenkosten: 195 € mtl. Kaution: 820 € HINWEIS: Keine Vermietung an Personen mit Leistung vom Jobcenter. AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES BESONDERS ZU ERWÄHNEN: -Innenstadtlage -gepflegtes Haus ... nur 3 Wohn-Parteien -renovierte Wohnung -guter Energiewert ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles. Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40 Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02 Region Köln: 0221 - 56 91 03 99 Region Essen: 0201 - 61 61 99 47 Region Neuss: 02131 - 17 86 781 Ihr Ansprechpartner: GUIDO FRINGS Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40 Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361 ++

++ FRISCH RENOVIERT ... NEUE WANNE und neuer Durchlauferhitzer (Fertigstellung im Februar 2017) KAMIN ... optional größeres Wohnzimmer möglich. DIE AUSSTATTUNGEN ... einige Details: -FRISCH RENOVIERT ... weiß gestrichene Wände -Tageslicht-Bad ... mit -Wanne ... und -WC ... dazu ein großer -Waschtisch-Schrank in weiß ... und auch ein -Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Kunststofffenster in weiß ... mit -Wärmeschutzverglasungen -Fliesen-Oberböden ... Manhattan -Holz-Türen in weiß -Holz-Zargen in weiß -Schalter-Systeme in weiß -Steckdosen in weiß -zentrale SAT-TV Anlage -Gas-Zentralheizung ++

++ FUßGÄNGERZONE VIERSEN ++ Mitten im Leben ... direkt in der City. Unser Angebot Nr. 12583 in Viersen. VIERSEN HAT VIEL ZU BIETEN ... Freizeitmöglichkeiten jeder Art, Naherholung im Naturpark Schwalm-Nette, gute Infrastruktur, familienfreundliches Wohnen und vieles mehr. Kreis-Stadt am Niederrhein mit knapp 80.000 Einwohnern ... im gesamten Kreisgebiet wohnen rund 300.000 Menschen zentral zwischen der niederländischen Grenze und den Oberzentren Krefeld-Mönchengladbach-Düsseldorf. EINKAUFEN FREIZEIT MEDIZINISCHE VERSORGUNG SCHULEN KINDERGÄRTEN VERKEHRSANBINDUNGEN EINKAUFEN für den täglichen Bedarf ... Netto, Bäcker und Metzger nebenan ... komplette, ansprechende Innenstadt mit einer Sparkasse und zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben aller Art. FREIZEIT-AKTIVITÄTEN ... Naherholung an der Niers ... internationale Radwanderroute „Fietsallee am Nordkanal“ ... Wiesen und Wälder in wenigen Kilometern im Seilbruch und Fritzbruch ... Sport und Wandern am „Hoher Busch“ und unmittelbar neben der Haustüre finden Sie grüne Bereiche wie u.a. Casinogarten und Friedrichsgarten. Ein Kinder-Abenteuerspielplatz liegt hinter dem Haus. Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist in Viersen ebenfalls ausreichend gesorgt. Apotheke und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich quasi vor der Haustüre und auch das Allgemeine Krankenhaus liegt nur 950 Meter fußläufig entfernt. SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sind gut erreichbar. Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 61 und A 52 sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Viersener Hauptbahnhof ist 1,2 Kilometer entfernt. Den Stadtbus erreichen Sie in 15 Meter. ++

++ RAUM-AUFTEILUNGEN 3 Zimmer plus 1 Esszimmer ... zuzüglich Küche, Abstellraum, Diele und Badezimmer DIE RAUM-AUFTEILUNGEN für die Wohnung im 3.OG: -Entree-Diele -Küche ... mit Zugang zum -Esszimmer ... mit Zugang zum -Vorratsraum -Wohnzimmer -Zimmer 2 -Zimmer 3 -Tageslicht-Badezimmer HINWEIS: Die Wand vom Wohnzimmer zum Zimmer 2 kann der Vermieter auf Ihren Wunsch hin bei einem längerfristigen Mietvertrag entfernen. Dadurch entsteht ein größeres Wohnzimmer. DIE NUTZFLÄCHEN: -eigener Kellerraum -allgemeiner Speicherraum PKW-STELLFLÄCHEN: Garage kann optional angemietet werden. Mietpreis 80 € monatlich HINWEIS EXPOSE: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. ++