3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 80 m²
Schmiedgasse 4, 35578 Wetzlar, Lahn-Dill-Kreis

Sie würden gerne eine Eigentumswohnung besitzen um selbst irgendwann darin zu wohnen oder diese vermietet lassen um als Renditeobjekt einen Nutzen daraus zu ziehen? Aktuell ist diese kernsanierte Immobilie mit seinen 4 WE zum Verkauf angeboten. Hier stellen wir Ihnen eine seit dem 1.11.2017 vermietete Wohnung im 2. OG vor. Die Kaltmiete beträgt aktuell 533Euro. Das sanierte und renovierte Haus aus dem 1850 Jahrhundert bedarf keinen Energieausweis. Gewohnt wird hier auf knapp 80qm aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne, einer Diele einem Schlaf- und Jugendzimmer als auch einem Balkon mit Blick zum Hof. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum wo sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden. Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit der Mieterin gelegentlich möglich, je nach ihrem Dienstplan.

Komplettsanierung in 2010 inkl. Dach, Wasserleitungen, Sanitär, Fenster, Heizungsanlage, Stromleitungen, .Bodenbeläge, Wände sind verputzt ... Individuelle Deckenhöhen ab 1,80- 2,30m Gaszentralheizung Balkon Unterkellert Abstellraum Kein PKW Stellplatz/keine Garage Info: Esembleschutz für die Aussenfassade, jedoch kein Denkmalschutz als auch kein Schutz im Innern des Hauses. Hausverwaltung HVM Wetzlar Da es aktuell von einem Besitzer veräußert wird, sind aktuell keine zukünftigen Rücklagen zu beziffern.

MIKROLAGE (Lage Innerorts): Die Immobilie befindet sich zentral in einem Wohngebiet in Wetzlar zwischen dem Dom und Kornplatz. Direkt vor der Haustür ist ein Metzger und auch andere kleine Geschäfte in Laufnähe MAKROLAGE (Lage im Umland): Wetzlar ist eine Stadt in Mittelhessen und liegt am Fluss Lahn. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich. Umgeben wird Wetzlar von der Stadt Aßlar im Norden, den Gemeinden Hohenahr und Biebertal im Nordosten, den Gemeinden Lahnau und Heuchelheim im Osten, den Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund im Süden und der Stadt Solms im Westen. INFRASTRUKTUR: Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Wetzlar aus. Die Innenstadt mit ihrer Fussgängerzone und das Center "Forum" beherbergen verschiedenste Einzelhändler. VERKEHRSANBINDUNG: Wetzlar ist angebunden an die A45 (Dortmund-Aschaffenburg) über die Anschlussstelle Wetzlar Süd, das Wetzlarer Kreuz (zur A480) und Wetzlar Ost (zur B49 Richtung Stadtmitte). Das städtische Busliniennetz, als Bestandteil des RMV, ist sehr gut ausgebaut und bindet neben den anliegenden Städten und Gemeinden auch diverse Städte im Überlandverkehr an. Der Bahnhaltepunkt Wetzlar liegt an den Bahnlinien Frankfurt am Main–Siegen–Köln (Dill-Strecke/Siegstrecke) und Gießen–Limburg–Koblenz (Lahntalbahn Wetzlar–Koblenz).

Habe ich Sie neugierig gemacht? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen, Informationen sowie einen Besichtigungstermin nach Rücksprache mit den Eigentümern und/ oder Mietern zur Verfügung. Wir bitten auch die Privatsphäre der Bewohner und Nachbarn zu schätzen und zu berücksichtigen und nicht unangemeldet diese eigenständig zu besuchen. Wir Makler weisen darauf hin, dass wir für inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des Kauf-/ Mietobjektes nicht haften. Alle Daten erhalten wir von den Eigentümern bzw. Verkäufern, für die Richtigkeit der Daten bei Kauf- und Mietobjekten haften wir nicht, ebenso sind Abmahnungen diesbezüglich ausgeschlossen. Falls wir Daten veröffentlichen, deren Veröffentlichung Sie widersprechen möchten, teilen Sie uns dies bitte mit. Wir werden dies, im Falle Ihres Rechts, sofort richtigstellen bzw. korrigieren.