3-Zimmer Wohnung zu vermieten €987
Objektbeschreibung:
Mit Erstbezug ins neue Zuhause. Der Traum vieler Mieter kann sich in dieser attraktiven Wohnanlage ganz schnell erfüllen. In einer ruhigen Wohngegend von Niederkassel-Ort gelegen, stehen zwei identische 6-Familienhäuser vor der Fertigstellung. Ab dem 01.01.2021 stehen die energieeffizienten Gebäude mit einer zweckmäßigen Grundrissgestaltung und gehobener Ausstattung für die neuen Bewohner zur Verfügung.
Bereits der Zugang ins hell gestaltete Treppenhaus mit Granit als Boden- und Treppenbelag zeugt von der hohen Qualität der verwendeten Materialien. In der großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sind die beiden Schlafzimmer mit Vinyl-Designböden verlegt, die übrigen Räume verfügen über neutral gehaltene, pflegeleichte Fliesen. Für einen hohen Komfort stehen zwei Bäder zur Verfügung. Eins als Wannen-, eins als Duschbad, beide selbstverständlich mit Hänge-WC und großem Waschtisch plus Wandspiegel. Aufgrund der verbauten Fußbodenheizung genießt man den freien Ausblick über die größtenteils bodentiefen Fenster- und Türelemente mit Dreifachverglasung und elektrischem Rollladenantrieb.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Pkw-Außenstellplatz und ein Abstellraum im Keller. Dort befinden sich ebenfalls die gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine bzw. Trockner und ein allgemeiner Fahrradraum. Wer eine zweckmäßig gestaltete Wohnung mit toller Ausstattung sucht und Wert auf eine ruhige Wohnlage, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legt, wird in dieser attraktiven Immobilie sein neues Zuhause finden.
Hinweis: Die Exposé Fotos zeigen einen Zustand vor Fertigstellung und Endreinigung. Bei den Innenaufnahmen kann es sich um exemplarisch vergleichbare Wohneinheiten aus beiden Gebäuden handeln.
Ausstattung:
In technischer und energetischer Hinsicht sind die Gebäude auf dem neuesten Stand. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt neben der Beheizung auch für die Warmwasseraufbereitung. Für Spitzenlasten greift eine zusätzliche Gastherme ein, um auch in kälteren Zeiten gut versorgt zu sein. Zusätzlich gewährleistet ein Be- und Entlüftungssystem einen geregelten Luftaustausch. Die energieeinsparenden Einbauten sorgen für eine Energieeffizienzklasse A+ und somit für geringen Verbrauch. Daher sind in den angegebenen Nebenkosten die Heizkosten bereits berücksichtigt.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Vermietbare Fläche: ca. 81,72 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade.
Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.
Sonstiges:
Baujahr: 2020
Luft-Wärmepumpe
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 23.09.2030
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 64978
