4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €453.500 125 m²
Dorfstraße 128, 47259 Duisburg, Mündelheim

Auf einem ca. 890 m² großen Grundstück, mitten im Ortskern, entstehen 12 Eigentumswohnungen, aufgeteilt in 2 Haushälften à 6 Wohneinheiten. Das durchdachte Konzept der Liegenschaft bietet, neben den energetischen Gesichts-punkten [KfW-Effizienshaus-55 // Energiebedarf [A+] 14,5 kWh/(m²a)], großzügigen Wohnkomfort in zentraler und ruhiger Lage. Individuelle Traumwohnungen für Singles, Paare oder Familien, aufgeteilt in 2, 3 und 4 Räume mit Wohnflächen von 61 m² bis 125 m². Zu sonnigen Stunden laden die im Erdgeschoss angelegten Terrassen-/Gartenflächen sowie die in den Obergeschossen großzügigen Balkone zum Verweilen ein. Zurückhaltung und Wertigkeit - sind die Attribute, die das Neubauprojekt am besten beschreiben. Architektonisch finden sie ihren Ausdruck in der aufgelockerten Fassade und der harmonischen Farbgestaltung. Das Innere des Gebäudes überzeugt durch ausgewählte Materialien, barrierefreie Zugänge und Aufzüge in Edelstahlausführung, die für Ihr Wohlgefühl sorgen.

Die barrierearme Bauweise ermöglicht allen Generationen ein sicheres und sorgenfreies Leben in den eigenen vier Wänden. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss bis vor die eigene Wohnungstür. Terrassen und Balkone erreichen Sie ebenfalls schwellenfrei. Die bodengleichen Duschen erhalten einen rutschhemmenden Fliesenbelag. HIGHLIGHTS: - barriereame Bauweise - KfW-55-Standard - Aufzug - kontrollierte Wohnraumlüftung - 3-fach-Verglasung - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Holzparkett - Malerarbeiten - schlüsselfertig - große Balkone und Terrassen - Einzelgaragen, Fahrradstellplätze

Serm - das Dorf östlich von Mündelheim hat heute noch einen ländlichen und idyllischen Charakter. Über die Grenzen hinaus ist der Stadtteil für seinen Karneval bekannt. - um die Ecke zum Bäcker - nur wenige Minuten bis zur Autobahn - fußläufig zur Bushaltestelle (Line 942) – dadurch gute Anbindung an die U-Bahn (U79) - mit dem Auto, über die B8, in 15 Minuten zum Flughafen Düsseldorf - vielfältige Auswahl an Supermärkten in den angrenzenden Stadtteilen - kurze Fuß- oder Fahrradwege in die benachbarten Felder und zu den Rheinwiesen - historisches Ausflugsziel „Bauerncafe Ellerhof“ - ca. 6 km bis zu den beiden Golfclub-Anlagen im Duisburger-Süden

GARAGEN UND STELLPLÄTZE - FÜR 2 UND 4 RÄDER! Auf dem Baugrundstück selbst werden 1 Einzelgarage und 2 PKW Außenstellplätze realisiert, ebenso 12 Fahrradstellplätze in einem extra dafür vorgesehenen, über-dachten Unterstand. Abstellmöglichkeiten für zusätzliche Fahrräder (ca. 12 Stück) und Kinderwagen befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Weitere 9 Garagen für das geplante Neubauvorhaben befinden sich, in ca. 80 m Entfernung. HINWEIS Im Kaufpreis NICHT enthalten sind die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten sowie die eventuell mit der Finanzierung verbundenen Kosten. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. SIE HABEN FRAGEN, WÜNSCHEN EINEN BERATUNGSTERMIN, DANN SPRECHEN SIE UNS BITTE AN - WIR HELFEN IHNEN GERNE! Irrtum und alle Rechte vorbehalten!