4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €86.000 94 m²
44629 Herne, Bakau-Ost

Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/m2a, Energieausweis gültig bis: 2018, Baujahr: 1920, Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Gas, Heizart: Etagenheizung, Achtung : Objekt ist vermietet. Es handelt sich um ein sehr schönes modernisiertes Jugendstilhaus mit 7 Wohneinheiten. Das Dach wurde 2012 erneuert und die Fassade neu gestaltet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist seit 2012 komplett mit 16 cm Wärmedämmung versehen. Durch diese Massnahme werden Heizkosten gespart und im Sommer ein Hitzestau vermieden. Die Wohnung ist in einem sehr gut gepflegtem Zustand. Der Fussboden ist mit Fliesen, sowie Laminat versehen. Durch die moderne Raumaufteilung bietet sich eine helle, lichtdurchflutete Wohnmöglichkeit. Das Badezimmer verfügt über ein Wannenbad, sowie ein Fenster. Vom großzügigem Flur sind das Bad, das Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmer, sowie über eine Treppe ein weiteres Schlafzimmer im Spitzboden zu erreichen. Der Spitzboden hat eine Grundfläche von 46 qm. Aufgrund der Schrägen bieten sich dort 21 qm Wohnfläche. Lage: Alle Dinge des täglichen Lebens sind bequem fussläufig erreichbar. Zahnarzt, Pizzeria und griechischer Grill sind im Umkreis von 50 Metern. Schulen und Tagesstätten sind im näherem Umfeld. Die Herner Innenstadt, der Strünkede Park, sowie der Rhein Herne Kanal sind ca. 2 Km entfernt. Bushaltestellen sind fussläufig bequem erreichbar. Eine Rücklage der guten Gemeinschaft ist vorhanden. Instandsetzungsmaßnahmen sind nicht notwendig oder geplant, da das Objekt in einem tadellosem Zustand ist Für Anleger: Das Objekt trägt sich selbst, ist aufgrund der Ausstattung und Lage gut vermietbar und bietet sogar noch Überschuss bei normaler Vollfinanzierung. Wohnungstyp: Dachgeschoss, Nutzfläche ca.: 119.00 m2, Etage: 3, Etagenanzahl: 3, Garten/ -mitbenutzung: ja,Schlafzimmer: 3, Badezimmer: 1, Keller: ja,Vermietet: ja, Bezugsfrei ab: 01.06.2014, Baujahr: 1925, Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012, Objektzustand: Saniert, Qualität der Ausstattung: Gehoben, Heizungsart: Etagenheizung, 500 Euro Kaltmiete. Rendite 7 % ..Bitte benutzen Sie das Kontaktformular!