Haus zum Verkauf €448.000 854 m²
3,48 %
Baujahr: 2011
frei ab nach Vereinbarung
2 Stellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Freistehend - sonnendurchflutet - wie neu! Traumschönes Einfamilienhaus der Spitzenklasse! Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung!
Immobilie im Überblick
Freistehendes Architektenhaus im HUF-Haus-Stil in exklusiver Ausführung mit einer gelungenen Symbiose aus Holz und Glas, idyllisch gelegen in sanfter Hanglage inmitten eines herrlichen Gartenparadieses!
Baujahr 2011 - wie neu! Tipptopp gepflegter Bestzustand
Stattliche 157 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
Erdgeschoss
großzügiges Foyer/Entrée, 58 m² großer repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche, Gästezimmer, Büro, Gäste-Bad und Abstellraum sowie sonniger, umlaufender Terrassenlandschaft
Obergeschoss
Empore, 2 Schlafzimmer, begehbare Ankleide/Schrankraum und Vollbad en Suite
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und große integrierte Garage (52 m²)
854 m² schönes Sonnenareal - ein mit viel Liebe und gärtnerischem Geschick pflegeleicht angelegtes Hanggrundstück! Ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Umgebungsbebauung an einer ruhigen Seitenstraße.
Bauweise / Beschreibung
Das erst 2011 in innovativmoderner Architektur errichtete Einfamilienhaus im HUF-Haus-Stil zeigt einen außergewöhnlich großzügigen offenen Grundriss, der die harmonische Symbiose von Holz und Glas hervorragend zur Geltung bringt.
Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter und Ausdrucksstärke für Ästheten!
Die Individualität dieses Baukonzeptes ist einzigartig und schafft hohe Wertstabilität, die Ihre Investition nachhaltig sichert.
Auch die sehr gute energetische Bilanz des Hauses unterstreicht die Bauqualität. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 18 kWh/(m²a) und scheut damit keinen heutigen Neubauvergleich!
Anthrazitfarbene, rundum großflächige bodentiefe Kunststofffenster, die viel Licht tief in alle Räume einfallen lassen, bilden einen attraktiven Kontrast zur weißen Putzfassade.
Die wandernden Lichtstrahlen verändern sich mit dem Stand der Sonne und schaffen so ein facettenreiches Wohnambiente.
Das ausladende Satteldach ist linksseitig zum Wohnzimmer abgeschleppt. Zufahrt und Zuwegung zum Haus sind mit dezenter, grau konturierter Pflasterung und Schotter gestaltet. Zunächst öffnet sich die elegante in anthraziter Farbe kontrastierend abgesetzte Haustür zum Foyer.
Der zeitlose dunkle Fliesenboden (mit angenehmer Fußbodenheizung unterlegt!) führt in eleganter Linie durch das Erdgeschoss und unterstreicht das klare, homogene Gesamtbild. Dank der offenen Ausfachungen fällt bereits im Entrée der Blick ungebrochen in den weitläufigen Wohn- und Essbereich.
Durch die dunklen Fachwerkelemente klar gegliedert, fügt sich die offen gehaltene Küche mit dem vorgelagerten Küchentresen nahtlos in das Raumensemble ein. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in tadellosem Pflege- und Unterhaltungszustand - der Begriff wie neu trifft den Nagel auf den Kopf! Dies gilt auch für die hochwertige Markenküche, die auf Wunsch nebst Esstheke und Elektrogeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben kann.
Vor dem Wohnbereich erstreckt sich eine großflächige Terrassenlandschaft, aufwändig und mit Liebe zum Detail gestaltet und perfekt zum Gesamtbild des Hauses passend.
Die rundum bodentiefen Fenster-/türen verbinden Drinnen und Draußen in transparenter Weise.
Dank des sanft abfallenden Gartens genießen Sie von der Terrasse westwärts einen blickgeschützten Rückzugsort und nach Osten einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Gleichermaßen ungestört von fremden Einblicken finden Sie hier eine Oase der Ruhe und Erholung vor.
Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich aus durch freistehende, aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhäuser, deren gleichfalls große Gärten die nächsten Häuser weit weg rücken lassen.
Rechts des Entrées befinden sich noch ein tagesbelichtetes, in Weiß/Schwarz gehaltenes Gäste-WC mit Designerwaschtisch und eine elegant eingefügte, fast bodengleiche Dusche.
Ein Gästezimmer und Büro im Erdgeschoss vervollständigen auf sinnvolle Weise mit warmer Holzbodenoptik das wohnliche Raumangebot. Eine offene Holztreppe mit Holzhandlauf führt hinauf auf die Empore.
Sie präsentiert sich großzügig als gemeinsame Wohndiele, von der sich die zwei Schlafräume, die Ankleide (Schrankraum) sowie das Bad erschließen. Beide Schlafzimmer sind giebelhoch offen gestaltet; das markante Fachwerk ist auch hier stilprägendes Element.
Hochwertiges Laminat in warmer Farbstellung sorgt für behagliches Ambiente.
Das tadellose Laminat liegt in beiden Schlafräumen, in der Ankleide und auf der Empore und schafft so auch bei offenen Türen ein harmonisches Gesamtbild.
Die beiden gartenwärts orientierten Zimmer sind sonnenoptimal nach Südwesten gelegen und lassen auch am späten Abend noch die letzten Lichtstrahlen durch die bodentiefen Fenster weit in den Raum fallen.
Das geräumige Badezimmer zeigt sich dem Anspruch des gesamten Hauses angemessen ausgestattet: Zwei Waschtische, umglaste Walk-in-Duschkabine, eine edle Wanne und ein optisch abgetrenntes Hänge-WC beschreiben die elegante sanitäre Ausstattung.
Die großformatigen, dunklen Fliesen, setzen sich auch hier fort und schaffen ein zeitlos modernes Gesamtbild.
Die Immobilie ist unterkellert.
Im rund 143 m² großen Souterrain dominiert die integrierte Großgarage mit ca. 9 x 6 Metern (!) mit seitlich gelegener Zufahrt. So gelangen Sie immer trockenen Fußes ins Haus.
Außerdem gibt es noch die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Heiz- und Technikraum etc.
FAZIT
Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Individualisten (Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern), die diese charaktervolle Immobilie wertschätzen. Zahlreiche filigrane Details und feine Extras sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau - dezent und unaufdringlich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Genießen Sie freie Ausblicke rundum in den eigenen Garten und weit darüber hinaus - dank der exponierten Halbhöhenlage mit Sichtschutz und maximalem Maß an Privatsphäre.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten der Eifel rundet das Angebot gelungen ab.
LAGE
Ruhige Wohnlage in Halbhöhenlage!
Blankenheim-Rohr liegt landschaftlich reizvoll unweit des Freilinger Sees im Nationalpark Eifel. Der malerische Erholungsort ist dank der nur wenige Kilometer entfernten Autobahn A1 optimal angebunden.
Das beschauliche Städtchen bietet ein breit gefächertes Freizeitangebot (Wandern entlang des Fernwanderwegs AhrSteig, Radfahren etc.). Auch für die täglichen Dinge des Lebens ist vorort bzw. in den zu Blankenheim zählenden Nachbargemeinden (Schulen, Kindergarten, Ein-kauf) gesorgt.
Der Name des Ortsteils Rohr geht dabei vermutlich auf die zwischen dem 13. und 15. Jahrhundert ansässige Familie von Rohr bzw. ursprünglich Rore zurück. Die Spuren finden sich noch heutzutage:
Finden Sie nach einer Besichtigung die abgegangene Burg Rohr? Wir geben Ihnen einen Tipp - suchen Sie direkt im Ortskern!
Fenster
3-fach verglaste, anthrazitfarbene Kunststoff-ISO-Fenster
Heizung und Energieausweis
Fußbodenheizung auf Basis einer Erdwärmepumpe
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Ausweistyp: Bedarfsausweis, ausgestellt am 16.02.2011 gültig bis 15.02.2021
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²a)
Bezug
Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 624 oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de.
Gesamtfläche: 300,66 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05366000
53945 Blankenheim-Rohr
