Haus zum Verkauf €678.150 143 m²
76228 Karlsruhe, Grünwettersbach

Gerade in Krisenzeiten lohnt es sich, Kapital in Immobilien anzulegen. Denn während Geldanlagen durch Inflation zusehends an Wert verlieren, gibt es bei Immobilien sogar Wertsteigerungen. Die geplante Doppelhaushälfte in Grünwettersbach ist jedoch nicht nur als Kapitalanlage äußerst spannend. Mit ihren vielen Extras lädt sie selbstverständlich auch zur eigenen Nutzung ein. Das Haus gehört zu einer kleinen Einheit von 4 DHH und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Das Besondere an diesem Haus ist zum einen seine leichte Hanglage, die einen tollen Blick auf die umliegenden Wälder ermöglicht. Doch auch seine ansprechende Architektur und die gehobene Ausstattung mit 2 Bädern, Terrasse und Balkon sind bemerkenswert. Sie werden erstaunt sein, wie angenehm und hell das Innere durch die zahlreichen, teilweise bodentiefen oder mit Unterlichtern bestückten Fenster wirkt. Begleiten Sie uns auf einen virtuellen Rundgang: Im Erdgeschoss finden wir einen großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit separater Küche und Zugang zu einem nicht einsehbaren Balkon, ein Gäste-WC und eine Diele. Gehen wir die Treppe eine Etage hoch, betreten wir das Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern und einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Eine integrierte Dachgaube schafft zusätzlichen Wohnraum und bringt noch mehr Licht ins Dachgeschoss. Auch dem Kellergeschoss kommt die Hanglage des Hauses sehr zugute, denn Sie gelangen von hier aus direkt zur Terrasse und in den Garten. Das Kellergeschoss verfügt neben einem großen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer über ein Tageslichtbad mit Dusche. So können Sie diesen Bereich auch als in sich abgeschlossene Rückzugsebene nutzen, zum Beispiel für sich selbst oder Ihre Kinder. In einem weiteren Raum im Kellergeschoss werden Heiztechnik und Waschmaschine untergebracht. Der Grundriss ist gut durchdacht und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Sie haben jedoch die Möglichkeit, die Aufteilung des Hauses Ihren ganz persönlichen Wünschen anzupassen. Unsere Architekten und Statiker planen gerne für Sie um. Unser Wunsch und Ziel ist es, dass Sie und Ihre Familie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Haus daheim fühlen. Darum bieten wir Ihnen verschiedene Grundausstattungen von Fliesen, Türen oder Sanitäranlagen - allesamt von namhaften Markenherstellern. Der Garten mit Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. In der warmen Jahreszeit lässt sich so die Nachmittags- und Abendsonne optimal genießen! Ihren Garten können Sie liebevoll bepflanzen und als grünen Erholungsraum für sich und Ihre Lieben nutzen. Auch ein Stellplatz ist im Preis integriert. Ihr Haus wird exakt geplant und innerhalb der zugesagten Bauzeit von 8 Monaten durch regionale Profihandwerker errichtet. Um sicherzustellen, dass Ihr Haus technisch einwandfrei gebaut wird, schalten wir für alle Bauphasen einen Baubegleiter von TÜV oder Dekra ein. Die Kosten für diese Leistung tragen wir. Zu all diesen Vorteilen gesellt sich das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis. Im Preis sind neben dem Grundstück auch die Luft-Wasser-Wärmepumpe (mit Fußbodenheizung) und die Malerarbeiten enthalten. Ein weiteres Plus ist die Lage: Zum nächsten Kindergarten sind es nur rund 600 Meter, die Grundschule ist etwa 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreicht. Grünwettersbach ist zwar ländlich gelegen, doch mit dem Auto gelangt man schnell zu den Autobahnen 8 und 5 und über die Südtangente in nur 15 Minuten in Karlsruhes Innenstadt. Grünwettersbach verbindet Leben umgeben von Natur und verkehrsgünstige Lage in besonderer Weise. Das macht den Ort als Wohnort für junge Familien ideal.

Ausstattung: •Grundstück •Hausanschlüsse (Strom und Wasser) •Energiesparsame Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung) •Energieausweis gemäß EnEV 2014 (mit Verschärfung ab 2016) •2 Badezimmer und 1 Gäste-WC (Fliesen auf den Böden und an den Wänden; Sanitärobjekte) •Außenanlage (Pflastern von Hauszugangsweg, Terrasse und 1 Stellplatz) •5 Jahre Gewährleistung

Grünwettersbach - ein Ort, der die Nähe zur Stadt und Natur in sich vereint! Der rund 4.500 Einwohner zählende Stadtteil von Karlsruhe wurde 1975 eingemeindet und liegt im Südosten von Karlsruhe. Zusammen mit dem direkt angrenzenden Palmbach bildet er den Ort Wettersbach. Durch seine Halbhöhenlage zählt Grünwettersbach eindeutig zu Karlsruhes begehrtesten Wohnlagen. Wer die Nähe zur Stadt nicht missen möchte und dennoch Ruhe sucht, wird sich hier im Nu heimisch fühlen. Verkehrsanbindung: Als Stadtteil von Karlsruhe hat Grünwettersbach eine sehr gute Busverbindung zum Karlsruher Hauptbahnhof, nach Durlach, Waldbronn und Langensteinbach. Mit dem Auto gelangt man über die Anschlussstelle Karlsbad zügig auf die Autobahnen 8 und 5. Und über die Südtangente ist Karlsruhes Innenstadt in nur 15 Autominuten erreicht. Bildung und Versorgung: In Wettersbach gibt es 4 Kindergärten und eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen findet man in Durlach, Langensteinbach und natürlich in Karlsruhes Innenstadt. Alle Schulen sind leicht mit dem Bus zu erreichen. Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist Wettersbach bestens gerüstet. So gelangt man schnell zu wichtigen Einrichtungen. Durch die gute Infrastruktur lässt sich der Familienalltag in Grünwettersbach einfach organisieren. Entfernungen vom Haus: - Nächstgelegener Kindergarten: 600 m - Grundschule: 1000 m - Sportplatz: 600 m - Rathaus: 400 m - Apotheke: 500 m - Restaurants: 550 m Freizeit: Durch die unweit gelegenen Naherholungsgebiete ist Grünwettersbach der ideale Ort für alle Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten jeder Art. Im Ort selbst gibt es verschiedene Vereine - zum Beispiel den Instrumental-Musikverein oder den Schwarzwaldverein, die sich über neue Mitglieder freuen. Die vielen Kinderspielplätze sorgen dafür, dass sich auch die Kleinsten hier wohl fühlen.

Die Malerarbeiten und die Architekten-, Vermessungs- und Statikerleistungen sind ebenfalls im Preis integriert. Das Haus wird schlüsselfertig Stein auf Stein gebaut, mit Handwerksfachbetrieben aus der Region.