4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.525 122 m²
Die komfortable, hochwertig ausgestattete Penthousewohnung ist Bestandteil eines modernen Neubauprojekts und wurde soeben erst mängelfrei für den Erstbezug fertiggestellt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Der Hauseingang ist über den mit hoher Aufenthaltsqualität gestalteten Quartiersplatz im Zentrum der Wohnanlage barrierefrei erreichbar, alternativ besteht eine ebenfalls barrierefreie Zugangsmöglichkeit über die Tiefgaragenebene. Bequem per Aufzug gelangt man zur Penthousewohnung, deren Eingangsbereich durch eine praktische Diele mit Gäste-WC und Garderobennische gestaltet ist. Von hier betritt man direkt den geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank üppiger, weitgehend bodentiefer Fensterflächen vom Tageslicht durchflutet wird und eine tolle Kombination aus großzügiger Küche mit Essplatz und gemütlichem Wohnzimmer bildet. Das absolute Highlight der Wohnung, die große Dachterrasse mit tollem Ausblick und Terrassenumlauf, bietet ganztägiges Sonnenvergnügen und einen tollen Blick auf die grüne Nachbarschaft bis zum nahen Waldrand. Allein vom Wohnbereich führen ein großes Schiebeelement und zwei weitere Balkontüren ins Freie, zusätzlich gelangt man auch von allen Schlafräumen auf den Terrassenumlauf. Der vom Wohnbereich durch eine Glastür getrennte Schlafbereich verfügt über drei ebenfalls äußerst helle Räume als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ein attraktives Badezimmer mit Fenster. Das attraktive Raumangebot wird durch eine sehr praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss neben der Küche abgerundet. Die Ausstattung fällt hochwertig und modern aus. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Echtholzfertigparkettboden verlegt, die Wände sind tapetenfrei mit Malervlies gestaltet und weiß gestrichen. Mitvermietet wird die neue, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens. Das Badezimmer ist mit einer großen, bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne gestaltet und verfügt zudem über ein wandhängendes WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Handtuchheizkörper, während das WC über ein wandhängendes WC und ein Waschbecken verfügt. Beide Sanitärräume sind mit attraktiven hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen toll gestaltet. Mit einer Fußbodenheizung, die durch ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk versorgt wird, doppelt verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden und zeitgemäßer Wärmedämmung nach EnEV 2014 erfüllt die Wohnung auch technisch höchste Ansprüche. Zur Wohnung gehören zwei eigene Tiefgaragenstellplätze und ein eigener Kellerraum, außerdem stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Es gibt viele Gründe für die Beliebtheit des südlichen Duisburger Stadtteils Großenbaum, in dem sich die bezugsfertige Neubauwohnung befindet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, die Nachbarschaft ist durch eine architektonisch interessante Reihenhaussiedlung mit einem schön angelegten Wassergraben und modernisierte Mehrfamilienhäuser mit schönen Grünanlagen geprägt. Entlang des Wassergrabens führt ein Gehweg binnen drei Minuten in das nahe Waldgebiet, das sich weitläufig bis Ratingen und Mülheim erstreckt. So können entspannte Spaziergänge ebenso von der eigenen Haustür beginnen wie ausgiebige Wander- oder Fahrradtouren, darüber hinaus ist es auch zur überregional bekannten Sechs-Seen-Platte, die ein vielseitiges Erholungs- und Sportangebot bereitstellt, nur ein kurzer Spaziergang. Nur wenige hundert Meter sind es in den nahen Ortskern, in dem sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erledigen lassen. Ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg sind es zum dort gelegenen S-Bahnhof Großenbaum, so dass sich die Innenstädte Duisburgs und Düsseldorfs schnell und bequem mit der Bahn erreichen lassen. Zusätzlich gibt es im Nahbereich eine Busverbindung. Ebenfalls hervorragend ist die Verkehrsverbindung mit dem Auto, denn zur nächsten Autobahnauffahrt der Autobahn A524 benötigt man lediglich drei Minuten und nur wenige Minuten mehr zur Autobahn A59 und zum Autobahnkreuz Breitscheid mit Anbindung an die Autobahnen A3 und A 52. Der Düsseldorfer Flughafen ist innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung einschließlich Einbauküche beträgt EUR 1.525,00, die monatliche Nettomiete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 130,00 (EUR 65,00 je Stellplatz), die monatliche Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkosten) beträgt EUR 360,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz sowie Neben- und Heizkostenvorauszahlung EUR 2015,00. Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom 12.12.2017, Endenergiebedarfswert für Gebäude: 38,77 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Kraft-Wärme-Kopplung, Baujahr des Gebäudes: 2019/2020, Baujahr der Wärmeerzeuger: nicht ausgewiesen, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen. Mietkaution in Höhe von drei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
