3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450 96 m²
24105 Kiel (Brunswik)

4.350,00 €

frei ab 01.11.2020
Geschoss: 4

Repräsentatives Treppenhaus + Aufzug + großzügiger Nebeneingang zum Fahrradraum + Abstellraum für Fahrräder im EG + Abstellraum für Kinderwagen im EG + zusätzlicher Abstellkammer im Keller + Lichtfaserkabel für Internet + hochwertige dänische Einbauküche + Großzügiger Westbalkon vom Wohnzimmer + Balkon gen Osten + hohe Decken + komplett neue Infrastruktur: Wasser, Abwasser, Strom, Heizung + erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen + sehr großzügige Fensterflächen in hochwertigem Holz + niedrige Heizkosten durch gute Dämmung + Mineralfaserdämmung, KEINE Styropor-Dämmung + niedrige Nebenkosten durch günstige Wartungsverträge für z.B. Aufzug + uvm.

Die modern gestaltete Wohnung mit historischem Flair, hohen Decken und einem schönen, offenen Balkon liegt im 4. Stock eines frisch sanierten Altbaus auf der beliebten Holtenauer Straße. Die knapp 97 Quadratmeter große Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Zur Ostseite gibt einen ca. 5 Quadratmeter großen Balkon mit geschwungenem Geländer und einem tollen Blick auf die Holtenauer Straße. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und geht nach hinten raus. Der Boden mit hochwertigem Eichenparkett ist nach historischem Vorbild in Fischgrat verlegt. Das Bad ist mit einer ebenerdigen, großen Dusche und einer Badewanne bestückt. Die Ausstattung ist neu und sehr hochwertig.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Holtenauer Straße 73 wurde Anfang des vorherigen Jahrhunderts von dem bekannten Kieler Architekten Hans Schnittger entworfen und 1907 fertiggestellt. Es hat zwei Kriege überstanden und Generationen von Menschen in seinen dicken Mauern ein Zuhause geschenkt. Heute gilt es als Kulturdenkmal mit besonderem Wert. in den letzten vier Jahren wurde das Gebäude - mit neuzeitlichen, modernen Akzenten - zu seinem ursprünglichem Glanz zurückgeführt. Die Fassade wurde denkmalgerecht restauriert, das Gebäude rundherum energetisch, modern und zeitgemäß saniert.

Mehr Informationen über die Sanierung finden Sie auf www.wilstrup-immobilien.de/holtenauer
Ein Einblick ins Haus und die verschiedenen Wohnungen unter www.holtenauer73.de

Durch einige intelligente und hochwertige Lösungen sind die Nebenkosten verhältnismäßig niedrig ausgefallen. Vordergründig bei der Planung waren außer niedrigen Nebenkosten auch ein hoher Wohnkomfort. Deswegen sind alle Balkendecken verstärkt worden, um den Schallschutz zu verbessern und Schwingungen zu reduzieren.

Ferner haben alle Decken eine zusätzliche freischwebende Decke, um den Schallschutz noch weiter zu verbessern. Mit einem sehr großen Aufwand erreichen wir einen KfW-Standard 85 - ein ungewöhnlich hohes Niveau, ohne auf Kompromiss mit dem Altbauflair zu gehen. In einigen Bereichen übertreffen wir übliche Standards für die meisten Neubauten - wie z.B. Glasfaserkabel für alle Wohnungen. Damit werden Sie in Zukunft die höchsten Datenübertragungsraten für das Internet nutzen können.

Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch melden Sie sich gern bei uns!

Herzliche Grüße

Sabine In der Smitten

Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,48 m², Kellerfläche: 5,00 m², 5 Etagen

24105 Kiel (Brunswik)

Leben, wo andere Urlaub machen? Unbedingt!! Die hübsche Altbauwohnung liegt in begehrter Lage direkt an der Holtenauer Straße. Die Adresse gehört zum Stadtteil Wik, der geprägt ist von herrschaftlichen Wohngebäuden, weitläufigen Grünanlagen und der Nähe zur Kieler Förde.

Die Holtenauer Straße selbst ist Kiels beliebteste Einkaufsstraße. Hier lässt es sich hervorragend bummeln. Über 200 individuelle Geschäfte, schicke Bars und angesagte Restaurants locken nicht nur die Kieler, sondern auch zahlreiche Touristen an. Hier ist immer etwas los. Es gibt mit dem Holtenauer e.V. sogar einen eingetragenen Verein, der Events wie die bekannten White Nights und monatlichen Spätschichten - bis 22 Uhr verkaufsoffene Freitage - organisiert. Für den täglichen Bedarf befindet sich direkt nebenan ein REWE Supermarkt. Bäckereien, Ärzte, Bioläden und Banken sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß zu erreichen.

Die Holtenauer Straße liegt zentral in der Landeshauptstadt Kiel. In wenigen Minuten erreichen Sie Kinos, Bars, Restaurants, Boutiquen und das Kieler Schauspielhaus. Es ist auch nicht weit zur Kiellinie, der Flaniermeile an der Kieler Förde mit seinem schönen Olympiahafen, dem Kieler Yachtclub und zahlreichen Bars und Restaurants.