Haus zum Verkauf €420.000 430 m²
75015 Bretten

Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1961

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das massivgebaute Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1961 auf einem 430 m² Grundstück im Wohngebiet Wanne erbaut.

Derzeit sind alle drei Wohneinheiten vermietet. Die Jahresmiete beträgt ca. 20.000 Euro.

Die Fenster (Kunststoff, weiß, Isolierglas) im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden im Jahr 2010 erneuert. Im Dachgeschoss wurden die Fenster (Kunststoff, braun, Doppelverglasung) in der Hausfassade im Jahr 2015 getauscht.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss erwarten Sie zwei identische und gut geschnittene Wohnungen. Aus dem zentral gelegenen Flur erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Bad und ein WC. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses finden Sie ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit einem Zugang zur einer Küche. In der Erdgeschoss- und der Obergeschoss-Wohnung sind Ess- und Wohnzimmer mit einer doppelzügigen Schiebetüre verbunden, die in die Wand eingelassen ist.

Durch das Esszimmer im Erdgeschoss gelangen Sie zur einer Terrasse und über das Esszimmer im Obergeschoss zu einem Balkon.

In der dritten Wohneinheit im Dachgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine große Küche, ein Bad mit einem WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Der große, ruhig gelegene Garten ist für alle Anwohner über die Kellerräume und eine Tür in der Hofeinfahrt zugänglich. Ein Geräteschuppen im Garten, eine Garage, zwei Stellplätze und eine Garage im Keller runden ihr neues Anlageobjekt ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 285.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.


Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Bruchsal
Geschäftsstelleninhaber: Mischa Reineck
Geschäftsstellenleiter: Mischa Reineck
Adresse: Kaisers. 35a, 76646 Bruchsal
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E-Mail bruchsal@von-poll.com

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

75015 Bretten

Bretten ist eine Stadt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe.
Die Stadt liegt im Randbereich der wichtigsten Verdichtungsräume in Baden-Württemberg, Karlsruhe im Westen, Pforzheim im Süden, Stuttgart/Heilbronn im Osten/Nordosten und Mannheim/Heidelberg im Norden. Die wichtigsten Nord-Süd- und West-Ost-Autobahnen umgeben die Stadt in Form eines großen Rechtecks.
Die Bundesautobahn 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, die A 5 über die Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Bruchsal zu erreichen.
Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 35 (Germersheim-Illingen), 293 (Heilbronn-Berghausen) und 294 (nach Freiburg im Breisgau).
Der Bahnhof Bretten liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Kraichgaubahn (Karlsruhe-Heilbronn) und Westbahn (Mühlacker-Bruchsal).
Die Stadt ist Träger von zwei Gymnasien, einer Realschule, drei Grund- und Hauptschulen sowie sechs Grundschulen. Daneben gibt es in Trägerschaft des Landkreises Karlsruhe die beruflichen Schulen, zu denen ein Technisches Gymnasium, die Gewerbliche Schule, die Hauswirtschaftliche Schule und die Kaufmännische Schule gehören; ferner gibt es eine Volkshochschule. Die Schulen im Einzelnen:
- Melanchthon-Gymnasium
- Edith-Stein-Gymnasium
- Max-Planck-Realschule
- Johann-Peter-Hebel-Schule (Grund- und Hauptschule mit
- Werkrealschule
- Schillerschule (Grund- und Werkrealschule)
- Evangelisches Hohberghaus Bretten
- Pestalozzischule - Förderschule Diedelsheim