6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Niemannstraße 5, 38642 Niedersachsen - Goslar

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich ursächlich um ein ehemaliges Mehrfamilienhaus (originär 4 Wohneinheiten) im verkehrsgünstigen Stadtteil von Goslar-Oker. Im Kj. 1993 erfolgte der Umbau des Objekts in 2 Wohneinheiten. Im Kj. 2000 wurde die obere Wohnung unter gleichzeitigen Ausbau des Dachgeschosses (2 Zimmer + Galerie) neu gestaltet. 2004 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum umgewandelt. Die Nutzung der Eigentumswohnung (ETW) erfolgt ähnlich einer Doppelhaushälfte. Die Aufteilung des Gebäudes erfolgte jedoch horizontal und verfügt daher über einen gemeinsamen Zugang zum Treppenhaus und dem Kellerbereich (3 Kellerräume je Einheit + Gemeinschaftsräume). Die zu veräußernde Wohneinheit erstreckt sich über 2 Ebenen (OG + DG) und verfügt daher über eine Wohnfläche von ca. 145 qm (zzgl. Nutzfläche im Keller).

Obergeschoss: offener Küche-Wohn-Essbereich mit Abstellraum, großes Badezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Flur

Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer + Galerie als Homeoffice genutzt.

Zum angebotenen Objekt gehören u.a. auch 3 Kellerräume . Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung wurde vor einigen Jahren auf dem Dach eine Solaranlage installiert.
Des Weiteren gehört zum Veräußerungsobjekt eine Fertiggarage mit einem geräumigen Anbau. An diese Gebäudeeinheit grenzt eine große Terrasse mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise und einem Außenkamin. Vor der Garage befinden sich 2 weitere Fahrzeugeinstellplätze.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 949 qm und steht im Eigentum der beiden Wohnungseigentümergemeinschaften. Zur ETW gehört auch eine geräumiges Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse.
Die hochwertige Einbauküche, die festinstallierten Badmöbel, sowie das Regalsystem im Ankleidezimmer ist im Kaufpreis enthalten. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.
Der Stadtteil Oker verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zentral gelegen erreicht man in wenigen Minuten Ärzte, Zahnärzte, Discounter, Bäcker etc. Gute Anbindung mit öffentl. Verkehrsmittel (Bus und Bahn).
Besondere Ausstattungsmerkmale (zusammenfassend): Sat-Anlage; Fußbodenheizung, Innen und Außenjalousien tlw. elektrisch, Hochwertige Küche, Garage mit Anbau und großer Terrasse, großes Gartenhaus, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, vor der Garage zusätzlich 2-3 Abstellplätze
Grundstück steht im Eigentum der der beiden Wohnungseigentümergemeinschaften und hat eine Größe von 949 qm.
Hinweis:
Das Objekt wurde bewusst auch unter der Kategorie "Haus" inseriert, da die Nutzung ähnlich der Nutzung einer Doppelhaushälfte entspricht. Insoweit eine echte Alternative zum freistehenden Eigenheim.
Das Hausgeld umfasst sämtliche Nebenkosten einschl. Gas, Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Hausversicherungen etc. ! Nähere und weitere Angaben im Rahmen der Besichtigung !