Haus zu vermieten €1.650
Karlsbader Straße 4j, 86356 Bayern - Neusäß

Durch die außergewöhnliche Raumaufteilung ist das geräumige Reihenmittelhaus besonders geeignet für zwei weitgehend getrennte Wohnbereiche, beziehungsweise Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 qm mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Das Objekt ist mit Fliesen bzw. Echtholzparkett ausgestattet.
Im Haus befinden sich 2 Bäder mit jeweils einer Badewanne und hochwertigen Badmöbeln, eines mit zusätzlicher Duschkabine. Im EG ist ein Gäste-WC.
Im über 40 qm großen, hellen Dachstudio (2 Dachgauben und 2 große Dachflächenfenster) ist eine Markenküche eingebaut.
Im Keller befindet sich ein ca. 25 qm großer Hobbyraum mit 2 Heizkörpern und Parkettboden.
Die weitere Raumeinteilung ist aus den Plänen ersichtlich.
Der letzte Mieter hat das Erdgeschoss als Büroräume genutzt.
Diese Räume können bei Bedarf wieder in ein großes Wohn-,Esszimmer und Küche zurückgebaut werden.
Das Objekt verfügt über einen Kabelanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s.
Zum Haus gehört eine ca. 24 qm große Terrasse (nach Süden ausgerichtet) mit elektrischer Markise und ein überdachter Balkon über die gesamte Hausbreite. Vom kleinen, gepflegten Garten mit hochwertigem Gerätehaus gibt es einen direkten Zugang zur Garage. Die geflieste Garage mit Licht und Stromanschluss hat einen ausgebauten Dachboden als Abstellfläche und ist im Mietpreis enthalten.
An dem gepflegten Objekt werden noch diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wird z. B. eine neue Heizanlage (sparsame Gastherme) eingebaut und außen und innen werden noch die kompletten Malerarbeiten vorgenommen. Fertigstellung dieser Arbeiten ist voraussichtlich Ende Dezember 2020.
Das Objekt befindet sich im Schmutterpark, einer der begehrtesten Wohnlagen in Neusäß, westlich von Augsburg, Nähe Universitätsklinikum.
Die Wohnanlage ist sehr ruhig und trotzdem zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Freizeiteinrichtungen vorhanden.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
In der Kaltmiete ist die Garage enthalten. Die Nebenkosten verstehen sich ohne Heizungs- und Stromkosten, diese laufen direkt über den Mieter.
Falls ernsthaftes Interesse besteht, bitte ich um eine aussagekräftige Bewerbung per Email. Ich werde Sie dann umgehend kontaktieren.