2-Zimmer Wohnung zu vermieten €780
Sonnenfeld 7, 84544 Bayern - Aschau am Inn

Objektbeschreibung:
+++ Weitere aktuelle Bilder folgen! +++


Es genügen bereits zwei Zimmer, um sich geborgen und zu Hause zu fühlen.


Genau solch ein Wohlgefühl verspricht diese neu erbaute Zwei-Zimmer-Wohnung und ist in dieser Hinsicht etwas Besonderes.

Sie genießen den Vorteil, einen bis jetzt noch unbewohnten Raum mit Leben zu füllen.

Durch Sie werden hier auf ca. 70,5m² Wohnfläche zum ersten Mal Erlebnisse geteilt und Erinnerungen geschaffen.


Über das Treppenhaus gelangen Sie in den geräumigen Flur Ihrer Wohnung im Obergeschoss, in der ganzheitlich eine Fußbodenheizung integriert ist.


Zu Ihrer Linken befindet sich das helle Bad mit hochwertigem Fliesenbelag. Ausgestattet mit einer begehbaren Dusche genießen Sie die Vorzüge eines neuen und modernen Badezimmers.

Das Haus verfügt über einen beheizbaren Waschraum, den Sie nutzen können. Sie können jedoch genauso den eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer verwenden.


Ihr Schlafzimmer grenzt an das Bad und natürliches Tageslicht spenden Ihnen zwei große Fenster.


Nebenan befindet sich der Wohn- und Essbereich Ihrer Wohnung. Hier haben Sie freie Wahl bei der Raumgestaltung.

Sowohl ein Essbereich, als auch eine Sofalandschaft sind denkbar und finden ihren Platz.

Die geräumige und moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin ein.

Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigem Vinylboden in Eichenholzoptik ausgelegt und geben den Räumlichkeiten eine natürliche und angenehme Note.


Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie einerseits zu Ihrem nach Süden gerichteten Balkon, aber auch zu Ihrer Dachterrasse mit Ostausrichtung. Begleiten Sie einfach die Sonne und beginnen Sie den Morgen auf der Dachterrasse und beenden Sie Ihren Feierabend auf Ihren Balkon.

Dort können Sie gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Freunden genießen. Bei schönem Wetter gibt der Balkon den Ausblick auf die südlichen Alpen frei. Die Grundfläche beträgt ca. 17m²....Sie bekommen einen wirklich großzügigen Balkon!

Ein Außenwasserhahn sowie eine Außenbeleuchtung sind ebenfalls angebracht.


Vor dem Haus steht Ihnen Ihre eigene Garage zur Verfügung, sowie eine Gemeinschaftsgarage als Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen.


Im Kellergeschoss erhält zudem jede Wohnung dieses Hauses einen eigenen Kellerraum.


Sie möchten diese Wohnung Ihr Eigen nennen und sie mit Leben füllen? Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren sogleich einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
In Kurzform die wichtigsten Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:


- Obergeschosswohnung mit 2 Zimmer, inkl. Balkon (ca. 17m² an Fläche)

- Dachterrassenbereich ( ca. 12m² Fläche)

- Duschbad mit Fenster

- Einbauküche in U-Form vorhanden

- Garagenstellplatz

- separater Kellerraum

- ab dem 01.11.2020 frei

- KEINE Hundehaltung

- Energieausweis wird nachgereicht


Fenster

- Hochwertige Kunststofffenster, Farbe innen Weiß/außen Anthrazit, als Mehrkammerwärmeschutzfenster, als zweiflügelige Fenster

- Fenstertüren im Obergeschoss zum Balkon

- Sämtliche Fenster mit Rollladen, Fenstertüren mit elektr. Antrieb


Balkon

- Balkonkonstruktion als Stahlkonstruktion, anthrazit beschichtet. Balkonplatte als Mineralische

Faserbetonplatte in Lichtgrau, als fertige Oberfläche.


Elektro

- Jede Wohnung hat eine Unterverteilung mit zusätzlichen Medienschrank für Netzwerk, Telefon.

Anschlussmöglichkeit im Netzwerkschrank für bauseitigen Router, d.h. Halterung Router vorhanden und Stromversorgung sowie die eingehenden LAN-Kabel zum Patchen.

- Licht im Treppenhaus über Bewegungsmelder

- Klingel und Sprechanlage

- Steckdosenanzahl und Lichtauslässe in großzügiger Anzahl, n. DIN

- Je Raum mind. 1 Decken- und/oder Wandauslass

- Netzwerkdosen als 2-fach Dose im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Vorbereitung im Schlafzimmer


- Terrassen/Balkone mit Außenbeleuchtung

- Fußbodenthermostate in allen Wohnräumen


- Waschminen/Trockneranschluss im Bad

- Nachrüstbarkeit Elektrischer Rollladenantrieb möglich, die Fenstertüren sind bereits mit elektr. Antrieb ausgestattet


Heizung Sanitär

- Beheizung über effizienter Gas-Brennwertheizung, Solaranlage mit Röhrenkollektoren mit Warmwasser- und Heizungsunterstützung

- Pufferspeicher mit Frischwassermodul für legionellenfreies Trinkwasser

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Handtuchtrockner in den Bädern

- Außenwasserhahn für Terrassen und Balkone

- Waschmaschinenanschluss im Bad oder Alternativ im Waschkeller


Wohnungstüren

- Als Schallschutz- und Klimazonentüren mit absenkbarer Bodendichtung und Obentürschliesser


Bodenbeläge

- Treppenhausflure in Naturstein Granit, Bianco Sardo, geschliffen.

- Kellergänge, Waschraum, Technik und Anschlussraum mit Fliesenbelag

- Restliche Flächen in den Wohnungen mit hochwertigen, verklebten Vinylboden in Eichenholzoptik mit weißen Sockelleisten aus beschichtetem Holz.


Fliesenbeläge

- Bäder in den Wohnungen aus hochwertigem Fliesenbelag aus Feinsteinzeug, anthrazit

- Wände in den Bädern in der Regel ca. 120 cm hoch gefliest, im Duschbereich 210 cm. Aus hochwertigen Steingutfliesen, weiß, glatt


Sanitärausstattung

- Hochwertige Keramik in Weiß

- Badewanne mit Einhebel-Einlaufarmatur und Handbrause

- Geflieste Dusche mit Wandablauf mit Einhebelarmatur und Handbrause

- Großflächiger Spiegel bei Waschbecken. Handtuchhaken und Toilettenpapierhalter in hochwertiger Ausführung, verchromt

- Waschmaschinen- und Trockneranschluß


Garage

- Garagentor als Sektionaltore, Lichtauslass und Steckdose, Funkfernbedienung

- Stellplatz vor der Garage


Außenanlagen

- Terrassen für Wohnungen Erdgeschoss Gepflastert mit hochwertigen Betonsteinpflaster

- Sichtschutzwände für Wohnungen Erdgeschoss


Zufahrten/Zuwege

- Gepflastert mit hochwertigem Betonsteinpflaster

Weitere Angaben:
Verfügbar ab:

Lagebeschreibung:
Der Neubau liegt zurückversetzt an der Durchfahrtsstraße von Aschau. Nach Süden erschließt sich eine Neubausiedlung, genießen Sie einen weiten, freien Blick auf Felder und Wiesen von den Obergeschosswohnungen aus. Sie können auch einen Blick auf die Alpenkette erhaschen. Die Westseite wird unverbaut bleiben, somit haben Sie auch eine ansehbare Grünfläche als direkter Nachbar.


In unmittelbarer Nähe befindet sich ein EDEKA für den täglichen Bedarf. Ebenso zwei Bäckereien, eine Apotheke, Banken sowie eine Tankstelle. Ärzte sind ebenso vor Ort, zudem bietet die Industriestadt Waldkraiburg und die Kreisstadt Mühldorf weitere Möglichkeiten zur Abdeckung Ihres Bedarfes.


Eine stündliche Zuganbindung nach München besteht für Sie von der nahegelegenen Gemeinde Ampfing aus, ca. 10 Autominuten entfernt. In fast gleicher Zeit erreichen Sie auch die durchgängige A94, nach München benötigen Sie ca. 35 Minuten mit Ihrem PkW.


Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich am Ort, zudem haben Sie ein Gymnasium, eine Realschule wie Mittelschule in Waldkraiburg. Eine Wirtschaftsschule wie Berufsschulen, eine Staatliche FOSBOS Altötting mit Außenstelle Mühldorf und der Campus Mühldorf, eine Außenstelle der Hochschule Rosenheim. Sie sehen, beste Versorgung durch die beiden Städte, vor allem kurze Wege für Ihr Kind.


Die Gemeinde Aschau am Inn liegt im Inn-Hügelland zwischen Wasserburg und Mühldorf, einer äußerst reizvollen Landschaft, das im Norden und Westen von einer reich bewaldeten Hügelkette umgeben ist.

Rund 65 km östlich der Landeshauptstadt München, 17 km westlich von Mühldorf, 30 km nördlich von Wasserburg und nur 4 km von Waldkraiburg entfernt.

Im Süden bildet der Inn mit seinen schönen Auwäldern die Gemeindegrenze. Im Osten grenzt die Stadt Waldkraiburg mit einem bewaldeten Grüngürtel an das Gemeindegebiet von Aschau a. Inn.


Quelle:

Sonstiges:
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!


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Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 184142076