2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €341.628 81 m²
87600 Kaufbeuren

frei ab März 2022

1 Stellplatz

- 81.34 m² Wohnfläche| WH 7 im 1. Obergeschoss
- Südbalkon Grundfläche 13.47 m² | Balkontüre als Hebe-Schiebeelement Ausführung
- Wohlfühl-Badezimmer mit Lichtband Fenster
- extra Abstellraum in der Wohnung | großer gemauerter Kellerraum
- Deckenspots bereits im Kaufpreis enthalten
- freie Auswahl an Bodenbeläge und Fliesen in einer gehobenen Preisklasse
- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten | Premiumausstattung | massive Ziegelbauweise
- Gas-Blockheizkraftwerk | Einspeisung erfolgt in den Gemeinschaftsstromkreis
- PV-Anlage (ca. 9KW) zur Eigenstromnutzung
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellraum) | zzgl. Handtuchheizkörper im Bad
- KfW 55 Haus | Förderprogramm 153
- Kreditbetrag bis zu 120.000.- Euro | Tilgungszuschuss bis zu 18.000.- Euro
- eigene wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hygienische Warmwasserbereitung mit Frischwasserstation
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrisch betriebenen Rollläden | südliche Fenster mit Jalousien
- Personenaufzug in alle Geschosse
- Bezugsfertig 01.03.2022
- überbreite Tiefgaragenstellplätze | Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis 25.000.-Euro
- Kaufpreis 341.628.-Euro
- keine Käuferprovision

Objektbeschreibung
Bequem und exklusiv wohnen auf 81.34 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Südbalkon.

Bitte beachten Sie bei der Raumeinteilung Wohnen|Essen|Kochen, hier handelt es sich um einen zeitgemäßen, offen gestalteten Wohnraum.

Erschaffen SIE sich Ihre persönliche Wellness Oase, in der Sie morgens munter werden und abends entspannen können. Zum Wohlfühlen gehört Tageslicht, hierfür wird ein Lichtband Fenster eingebaut.

Die Walk In Dusche, in einem modernen und zeitgemäßen Badezimmer nicht mehr wegzudenken. Alle Sanitärobjekte wie Wanne, Waschbecken und WC, sind modern im Design und hochwertig in der Qualität.

Der Abstellraum! Wer ihn kennt, möchte nicht darauf verzichten. Hier fest mit eingeplant.

Frühstück im Freien, die Sonnenstrahlen genießen, den Alltag hinter sich lassen, …! Hierfür wird ein großzügiger Südbalkon mit einer Grundfläche von 13.74 m² zur Verfügung stehen. Durch moderne Gestaltung und durch eine großflächige Tür.- und Fensterfront wird der Balkon zu einem Teil des Wohnraums.

Ein separater, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss ist Bestandteil jeder Wohneinheit.

Im gemeinschaftlichen Waschkeller werden wohnungsbezogene Waschmaschinenanschlüsse installiert.

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In bester Stadtlage entsteht ein hochwertiges und modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen. Sehr viel Wert wird auf „Barrierefreiheit“ gelegt. Ein Thema welches mehr und mehr Beachtung findet.

Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise gebaut. Ziegel ist Natur pur. Wie kein anderer Baustoff steht er für gesundes Dämmen, bietet höchsten Wärmeschutz aus nachhaltigen Rohstoffen und vermittelt ein hervorragendes Wohnklima.


Die Mauerwerke zwischen den Wohneinheiten werden mit 24 cm starken Füllsteinen (Planmantelziegel mit Beton gefüllt) hergestellt. Diese sorgen für den optimalen Schallschutz. Die Innenwände der Wohnungen entstehen ebenfalls als Ziegelmauerwerk.

Auch ein wichtiges Thema, die Größe der Tiefgaragenstellplätze. Insgesamt werden 10 großzügige Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Starkstromanschluss (16A) geschaffen.

Mit dem Aufzug, werden Tiefgarage und alle Stockwerke bequem und mühelos erreichbar sein.

Als Energiequelle kommt ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk zum Einsatz, dass nicht nur Wärme für die Heizung erzeugt, sondern auch Strom für den eigenen Bedarf. Der erzeugte Strom der PV-Anlage (ca. 9kW) wir ebenfalls zur Eigenstromnutzung eingespeist.

Alle Räume (außer Abstellraum) werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badezimmer erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper.

In jeder Wohnung wird eine Wohnungsstation installiert. Mit dessen Hilfe lässt sich die Fußbodenheizung und die Trinkwassererwärmung individuell regeln.

Nach dem richtigen heizen, kommt das richtige lüften. Für diese wichtige Aufgabe wird in jeder Wohnung eine eigene wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Diese Anlage versorgt die Räume mit Frischluft und erhöht die Wohnqualität. Die saubere Frischluft lässt Allergiker in den eigenen vier Wänden wieder frei durchatmen.

Fenster und großflächige Fensterelement aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung bieten einen erhöhten Schallschutz. Die Fensterelemente von den Wohnräumen auf Balkon / Terrasse werden als Hebe-Schiebeelement ausgeführt. Mit Ausnahme der Südfenster, erhalten alle Wohnraumfenster elektrisch betriebenen Rollläden. Auf der Südseite kommen elektrisch betriebenen Jalousien zum Einsatz.

Jeder definiert Traum-Wohnung anders. Von modern bis klassisch, von ausgefallen bis minimalistisch, es gibt viele verschiedene Stilrichtungen. Die Gestaltung und das Design der Innenausstattung übernimmt der Käufer eigens für sich selbst. Hierzu stehen in ausgesuchten Fachgeschäften, eine große Auswahl an Möglichkeiten in einer gehobenen Preisklasse bereit.

Lage
Das besondere Qualitätsmerkmal bei dieser Lage resultiert aus der Kombination top zentrale Stadtlage einerseits und ausgeprägtem Naturbezug durch die Nähe zur Wertach mit eindrucksvollen Uferbereich andererseits. Eine weitere Besonderheit ist der parkähnliche Charakter des Grundstücks.

87600 Kaufbeuren

Das besondere Qualitätsmerkmal bei dieser Lage resultiert aus der Kombination top zentrale Stadtlage einerseits und ausgeprägtem Naturbezug durch die Nähe zur Wertach mit eindrucksvollen Uferbereich andererseits. Eine weitere Besonderheit ist der parkähnliche Charakter des Grundstücks.


Zentral …in nächster Nähe
Ein Ärztehaus mit:
Augenheilkunde, Dermatologie, Gynäkologie, Innere Medizin, Kardiologie, Orthopädie, Urologie, Tagescafe, Physiotherapie, Tages-klinik, Sanitätshaus, Zahnheilkunde und Gesundheitszentrum.

Ein Einkaufszentrum mit:
einem Branchenmix aus vielen verschiedenen Geschäften.

Busbahnhof | Fußgängerzone mit historischer Altstadt | Hallenbad | Stadtsaal und vieles mehr in unmittelbarer Nähe.


Idyllisch …quasi vor der Haustüre
Fuß.- und Radweg entlang der Wertach.