Haus zum Verkauf €630.000 1236 m²
97616 Bad Neustadt an der Saale / Mühlbach

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1994

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Erdgeschoss:
einheitliches Eichenholzparkett
- lichtdurchfluteter Wohnbereich, Zugang zur Terrasse (Gartenlaube) und zur Loggia,
bodentiefe Fenster
- helles Esszimmer, Zugang zur Loggia, Gartenblick
- Bulthaup Einbauküche, anliegende Speisekammer
- stilvolles Badzimmer
- Gäste WC
- lichtdurchflutete Diele mit Einbauschränken
- offener Holztreppe ins UG und OG
- Zugang zur Doppelgarage

Untergeschoss:
einheitliches Eichenholzparkett in den Wohnräumen
- großzügiges Elternschlafzimmer, Zugang zum Garten
- Elternbadezimmer
- zwei freundliche Kinderzimmer
- Kinderbadezimmer
- helle Diele mit Zugang zum Garten
- Vorratsraum
- Kellerraum
- Heizraum
- Werkstatt, Zugang zum Garten

Obergeschoss :
einheitliches Eichenholzparkett
- großes Arbeitszimmer / Schlafzimmer, bodentiefes Fenster
- Gästezimmer
- Gästebadezimmer
- Büro / Spielzimmer, Teppichboden

Sonstiges:
- Doppelgarage, elektrisches Rolltor
- Ölheizung ( neuer Brenner 2009 )
- Gasanschluss im Haus
- Zysterne zur Gartenbewässerung

Bezauberter Ausblick über das Saaletal bis hin zur Rhön.
Die Aussicht ist unverbaubar.

Eingebettet in einem hübschen, gepflegten Garten mit altem Obstbaumbestand verleiht dieses gepflegte Einfamilienhaus einen besonderen Charme.
Drei offen gestaltete Etagen bieten einer Familie ein vielfälliges Platzangebot. Helle und großzügigen Räume mit breiten Fensterfronten, sowie das einheitlich verlegte Eichenholzparkett bewirken eine wohnliche Atmosphäre.
Familienleben und Arbeit lassen sich hier Dank der durchdachten Raumaufteilung ideal kombinieren.

Bei Interesse senden Sie eine Anfrage per E-Mail oder melden sich gerne unter
0179-2274038

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 73.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
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Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

97616 Bad Neustadt an der Saale / Mühlbach

Die Immobilie befindet in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet am Ende einer wenig befahren Sachgasse in Bad Neustadt.
Den Campus des Rhönklinikums erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in nur ca. 12 Minuten.
Der Autobahnanschluss zur A 71 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Bad Neustadt ist die erste bayrische Modellstadt für Elektromobilität und arbeitet mit der Hochschule für angewandte Wissenschaften Schweinfurt-Würzburg zusammen.