Haus zum Verkauf €679.000 234 m²
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 1.471 m² großen Süd Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Zusätzlich zum Einfamilienhaus befindet sich linksseitig ein eingeschossiger Büroanbau mit ca. 96 m² Bürofläche. Die Möglichkeit einer Umwandlung in Wohnfläche oder einer Aufstockung des Gebäudes zu einem weiteren Wohnhaus wäre optional noch zu prüfen. Sowohl das Einfamilienhaus als auch der Anbau sind vollständig unterkellert und bieten so insgesamt noch einmal ca. 216 m² Nutzfläche. Der Keller des Wohnhauses ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet noch ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiteres Gäste Zimmer. Auch befindet sich eine der drei Garagen im Kellerbereich. Zwei weitere Garagen befinden sich außerhalb der Gebäude und sind aktuell für je 60€ monatlich vermietet. Eine Eigennutzung ist jedoch ebenfalls möglich. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in Form von zwei Stellplätze vor und zwei Stellplätzen hinter der Gewerbeimmobilie. Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem luxuriösen Außenbereich. So findet sich dort ein groß angelegter Teich mit geschmackvoller Gestaltung durch hochwertiges Natursteinpflaster sowie einer separaten Holzterrasse. Die ca. 40 m² große und vom Wohnbereich zu erreichende Hauptterrasse bietet darüber hinaus ausreichend Platz für viele Gäste. Die Immobilien befindet sich einem sehr gepflegten und stetig modernisierten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Aufteilung und Flächenangaben: Erdgeschoss: ca. 02,70 m² Eingang ca. 02,44 m² Gaderobe ca. 02,33 m² Gäste WC ca. 08,90 m² Diele ca. 00,47 m² Abstellraum ca. 10,33 m²Küche ca. 17,73 m² Esszimmer ca. 38,02 m² Wohnzimmer ca. 19,07 m² Elternzimmer ca. 18,16 m² Büro ca. 18,02 m² Terrasse 50% ca. 138,17 m² Erdgeschoss Obergeschoss: ca. 10,47 m² Zimmer 1 ca. 19,07 m² Zimmer 2 ca. 13,27 m² Flur ca. 28,28 m² Zimmer 3 mit Ankleide ca. 12,04 m² Zimmer 4 ca. 04,99 m² Badzimmer ca. 07,20 m² Balkon 50% ca. 95,32 m² Obergschoss ca. 233,49 m² Gesamt Wohnfläche Bürofläche: ca. 17,70 m² Büro 1 ca. 18,47 m² Büro2 ca. 40,72 m² Büro 3 ca. 19,48 m² Eingang WC Küche ca. 96,37 m² Gesamt Bürofläche Keller: ca. 096,00 m² Keller Gewerbe ca. 102,00 m² Keller Wohnhaus ca. 018,60 m² Grage Keller ca. 216,60 m² Gesamt Nutzfläche Zzgl. 2 Garagen außerhalb des Gebäudes. Eine detaillierte Zeichnung der Aufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
Eckdaten: - Einfamilienhaus - Büroanbau - 3 Garagen - 4 Außenstellplätze - ca. 234 m² Wohnfläche - ca. 95 m² Bürofläche - ca. 1471 m² Grundstück - ca. 216 m² Nutzfläche Keller - Terrassen - Balkon - Gartenanlage - Einbauküche - Keller
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Wesel Fusternberg. Der Stadtteil liegt östlich der Weseler Innenstadt. Die Stadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. In naher Umgebung finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Eine Autobahnanbindung sowie auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Auch der Weseler Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten schnell zu erreichen.
Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen? Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden! Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers und bestem Gewissen. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Schrift bereitgestellten Informationen. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist gültig. Fotos by immoshots Ralph Orange.
