5,5% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!
Baujahr: 1965
vermietet
Heizung und Warmwasseraufbereitung über Gastherme (Erdgas)
Garage + separater Stellplatz
Ausbaureserve
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Bestandsimmobilie, die Sie sofort als Kapitalanlage und perspektivisch auch als Nest für Ihre Familie nutzen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Das angebotene RMH wurde 1965 auf einem ca. 500m² großen Grundstück erbaut. Das gepflegte Anwesen wurde stets liebevoll instand gehalten und hat über die Jahre diverse Modernisierungsmaßnahmen erfahren. In diesem Zuge wurden u.a. das Dach und die Elektrik erneuert. Seit 2006 ist das Anwesen gut vermietet und eignet sich daher im ersten Schritt ideal als Kapitalanlage. Selbstverständlich können Sie auch innerhalb der gesetzlichen Regelungen und Fristen (9 Monate) jetzt oder später Eigenbedarf anmelden.
Ca. 124m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem Küche, Diele, Windfang und Gäste-WC. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das OG mit 2 Schlafräumen und einem Badezimmer. Im DG erwartet Sie ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Der Zugang ist über eine Granittreppe von außen möglich. Im UG befinden sich neben der Heizungsanlage auch noch eine Werkstatt, eine Duschecke und ein Hobbyraum.
An schönen Tagen lädt der pflegeleicht angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand Klein und Groß zum Toben und Entspannen ein.
Geheizt wird über eine 1994 erneuerte Gas-Heizung. Des Weiteren ist im OG ein Kachelofen und im Wohnzimmer ein Stellplatz für einen Kaminofen vorhanden. Für Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit integriertem Geräteschuppen zur Verfügung; dieser bietet auch ausreichende Lagerflächen für Brennholz.
Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung:
Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
19258 Boizenburg
Boizenburg ist mit knapp 11.000 Einwohnern die westlichste Stadt Mecklenburgs und gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim. Sie liegt direkt an der Elbe und am Dreiländereck mit Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. In der Umgebung laden diverse Naherholungsgebiete sowie die Elbe zu Aktivitäten an der frischen Luft und zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas, diverse Schultypen etc. sind im Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Regionalbahn angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B5 und B195 und somit an die Autobahn A24. Über diese erreichen Sie Lauenburg in ca. 15, Lüneburg in ca. 40 Minuten und Hamburg in einer knappen Stunde.
