Haus zum Verkauf €495.000 190 m²
52080 Aachen, Haaren

Laufend modernisiert und instand gehalten, erstreckt sich dieses freistehende Familiendomizil aus dem Jahr 1973 auf einem großzügigen Grundstück. Der Familiengarten mit uneinsehbarer Terrasse und angebautem, offenem Wintergarten ist ein Ort der Erholung und der Rückzugsmöglichkeiten. Neben der großzügigen Wohnfläche mit dem attraktiven Grundriss überzeugt das Haus durch vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem separatem Zugang zur zweiten Wohneinheit. Eine der beiden Garagen verfügt über direkten Zugang zum Haus. Diese Immobilie eignet sich optimal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Bei Bedarf lässt sich die zweite Wohnung hervorragend als Büroeinheit für Freiberufer nutzen oder fremdvermieten. Die Visualisierungnen zeigen eine Möglichkeit der zeitgemäßen Gestaltung des Dachgeschosses. Derzeit sind sind beide Wohnungen vermietet und können bei Eigenbedarf gekündigt werden. Nettokaltmeite: ca. 1.400 €

- Echtholzparkett - Isolierverglasung/ Rolläden - bodentiefe Fenster im Essbereich - Wintergarten offen - 2 Dusch- /Wannenbad - Gartengeräteraum - aufwändige Garten-/ Terrassengestaltung - große Waschküche mit Ausgang in den Garten

Haaren hat eine gute Lage, es hat Geschichte und einen eigenen Charakter, der das Zusammenleben im Stadtbezirk prägt. Haaren liegt am Wasser der Bäche Wurm und Haarbach und hat eine große Grünfläche in seiner Mitte. Die Alt-Haarener Straße kreuzt im Ort die Haarener-Gracht. Hier befindet sich der Markt von Haaren. Viele verschiedene Geschäfte, Ärzte, Apotheker und Händler für den täglichen Bedarf haben sich hier niedergelassen. Der individuelle Einzelhandel ist hier erhalten geblieben ist und prägt den eigenen Charakter des Marktes. Zum Verweilen laden verschiedene Cafés und Restaurants ein. Vom Kindergarten über Jugendeinrichtungen und Musik-, Sport- und Heimatvereine bis zum aktiven Angebot für ältere Menschen. Entdecken Sie bei einem Spaziergang die Welsche Mühle, den Haarbach, das historische Gut "Auf Überhaaren" oder genießen Sie den Ausblick vom Haarener Kreuz.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die LF Immobilien Projektentwicklung GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der LF I&P GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent/ Mietinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt der diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Fall voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit der LF I&P GmbH oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.